Nhận định mức giá căn hộ TBS Green Skyline, Dĩ An
Dựa trên các thông tin chính xác từ dữ liệu cung cấp, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40.08 m² tại dự án TBS Green Skyline có mức giá chào bán là 2,499 tỷ đồng, tương đương với khoảng 62,37 triệu đồng/m².
Nhận xét về mức giá: Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Dĩ An, Bình Dương hiện nay, đặc biệt là khi dự án chưa bàn giao và còn đến Quý III/2026 mới hoàn thành. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền Quốc lộ 1K, một trong những tuyến đường chính và phát triển nhanh của Dĩ An, cùng với uy tín chủ đầu tư TBS Land có hơn 35 năm kinh nghiệm, dự án có nhiều tiện ích nội khu hiện đại và tiến độ xây dựng tốt (đã cất nóc), mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí và tiện ích, hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiện ích & Tiến độ | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TBS Green Skyline, Dĩ An | 1 phòng ngủ | 40.08 | 62.37 | 2.499 | Tiện ích cao cấp, đã cất nóc, giao Quý III/2026 | Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1K, sổ hồng riêng |
| Lavita Charm, Dĩ An | 1 phòng ngủ | 45 | 45 – 50 | 2.025 – 2.25 | Tiện ích đầy đủ, bàn giao năm 2024 | Gần trung tâm hành chính Dĩ An |
| Jamona City, Thủ Đức (gần Dĩ An) | 1 phòng ngủ | 38 | 55 – 58 | 2.09 – 2.2 | Đã bàn giao, tiện ích đa dạng | Gần trung tâm Thành phố Thủ Đức |
| The East Gate, Dĩ An | 1 phòng ngủ | 42 | 50 – 55 | 2.1 – 2.31 | Tiện ích tốt, bàn giao năm 2023 | Vị trí thuận tiện, sổ hồng riêng |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
So sánh với các dự án tương tự trong khu vực Dĩ An và lân cận, giá bán trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 38-45 m² hiện dao động khoảng 45-58 triệu đồng/m². Mức giá 62,37 triệu đồng/m² của TBS Green Skyline đang cao hơn mặt bằng chung từ 7-30%.
Do đó, giá đề xuất hợp lý hơn nên ở mức khoảng 2,1 – 2,3 tỷ đồng tương đương với 52 – 57 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế về vị trí mặt tiền Quốc lộ 1K và tiến độ dự án, đồng thời phù hợp với khả năng thanh khoản và đầu tư của khách hàng hiện nay.
Lý do thuyết phục chủ đầu tư giảm giá
- Thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Dĩ An đang có sự cạnh tranh cao với nhiều dự án có giá thấp hơn.
- Dự án chưa bàn giao, khách hàng có rủi ro nhất định về tiến độ và chất lượng nên giá cần có mức chiết khấu phù hợp để kích cầu.
- Giá bán hợp lý sẽ giúp tăng khả năng thanh khoản nhanh, giảm chi phí tài chính và tồn kho cho chủ đầu tư.
- Khách hàng hiện nay ưu tiên các dự án có giá vừa tầm, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch, nên mức giá đề xuất sẽ thu hút nhóm khách hàng này hơn.
Kết luận: Mức giá 2,499 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ 40,08 m² tại TBS Green Skyline là cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, có thể xem xét. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách, chủ đầu tư nên cân nhắc điều chỉnh giá về mức 2,1 – 2,3 tỷ đồng.
