Nhận định mức giá hợp lý cho nhà 5 tầng, 42,8m² tại ngõ 267 Trích Sài, Tây Hồ, Hà Nội
Thông tin bất động sản cung cấp cho thấy đây là căn nhà 5 tầng, diện tích 42,8 m², nằm trong ngõ rộng 4m tại khu vực trung tâm Hồ Tây, quận Tây Hồ – một trong những khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Hà Nội. Nhà có 3 phòng ngủ, 5 phòng tắm, đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), vị trí đắc địa gần Hồ Tây, ô tô vào tận cửa, phù hợp để ở lâu dài, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê cao cấp.
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường khu vực Tây Hồ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 267 Trích Sài, Tây Hồ | 42,8 | 5 | 6,5 tỷ | ~152 | 2024 | Nhà mới, ô tô vào cửa, nội thất đầy đủ |
| Ngõ 300 Âu Cơ, Tây Hồ | 40 | 4 | 5,8 tỷ | 145 | 2023 | Nhà xây kiên cố, gần Hồ Tây |
| Ngõ 254 Thụy Khuê, Tây Hồ | 45 | 5 | 7,0 tỷ | ~156 | 2024 | Nhà đẹp, vị trí trung tâm, pháp lý chuẩn |
| Ngõ 120 Quảng An, Tây Hồ | 43 | 5 | 6,2 tỷ | ~144 | 2023 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp cho căn nhà này
Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực Tây Hồ với các căn nhà có diện tích, số tầng, vị trí tương đương, mức giá hợp lý cho căn nhà 42,8 m², 5 tầng tại ngõ 267 Trích Sài sẽ dao động từ khoảng 6,0 tỷ đến 6,8 tỷ đồng. Mức giá này tương đương từ 140 triệu đến 160 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí trung tâm, ô tô vào nhà, đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng.
Nếu nhà được bảo trì tốt, thiết kế hiện đại, không gian yên tĩnh, gần Hồ Tây với view thoáng đãng thì mức giá cao hơn trong khoảng này là hoàn toàn hợp lý. Ngược lại, nếu cần sửa chữa hoặc nội thất chưa đầy đủ, giá sẽ thấp hơn mức trên.
Do đó, khi chủ nhà để giá “Thỏa thuận”, người mua nên dựa trên mức giá tham khảo từ 6 tỷ đến 6,8 tỷ đồng để thương lượng, đảm bảo không bị trả giá quá cao so với mặt bằng chung thị trường.
Kết luận
Căn nhà 5 tầng diện tích 42,8 m² tại ngõ 267 Trích Sài, Tây Hồ, với các đặc điểm như trên có giá khoảng 6 – 6,8 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Hà Nội. Đây là mức giá phù hợp với phân khúc nhà liền thổ trung tâm Hồ Tây, đặc biệt phù hợp cho khách mua để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê cao cấp.
