Nhận định mức giá 1,33 tỷ cho nền đất 63,3m² tại Phường Long Tuyền, Quận Bình Thủy, Cần Thơ
Giá chào bán: 1,33 tỷ đồng (~21,01 triệu/m²) cho nền đất thổ cư diện tích 63,3 m², mặt tiền 4,06 m, hẻm xe hơi 4m, hướng Tây Nam.
Đây là mức giá thuộc phân khúc trung cao so với mặt bằng đất nền thổ cư tại khu vực Long Tuyền, Bình Thủy, Cần Thơ hiện nay. Đất có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, vị trí gần các tiện ích lớn như Bệnh viện Nhi Đồng, Đại học FPT và Đại học Nam Cần Thơ, phù hợp để vừa đầu tư vừa định cư.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Long Tuyền, Quận Bình Thủy | 63,3 | 21,01 | 1,33 | Đất thổ cư, hẻm ô tô, sổ hồng, gần BV, ĐH | 2024 |
| Phường An Bình, Quận Ninh Kiều | 70 | 18,5 | 1,295 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhựa, sổ hồng | 2024 |
| Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều | 60 | 22,5 | 1,35 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, sổ đỏ đầy đủ | 2024 |
| Phường Long Hưng, Quận Ô Môn | 65 | 17,0 | 1,105 | Đất thổ cư, đường hẻm xe máy, sổ hồng | 2024 |
Nhận xét và đánh giá
– So với các khu vực trung tâm của Cần Thơ như Ninh Kiều (An Bình, Hưng Lợi), giá đất nền thổ cư dao động từ 17 – 22,5 triệu/m², thường có diện tích tương đương hoặc lớn hơn và đường rộng hơn.
– Khu vực Bình Thủy, đặc biệt Phường Long Tuyền, có giá đất nền từ khoảng 17 – 21 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích.
– Với giá 21,01 triệu/m², bất động sản này thuộc mức khá cao trong khu vực Bình Thủy nhưng vẫn thấp hơn một số khu vực trung tâm khác.
– Vị trí đất gần các tiện ích lớn như bệnh viện, đại học, lại có đường ô tô 4m, sổ hồng đầy đủ và cho phép xây dựng 1 trệt 1 lầu hỗ trợ rất tốt cho mục đích định cư và đầu tư.
– Kích thước đất mặt tiền 4,06 m hơi nhỏ nhưng chiều dài 14 m khá dài, phù hợp xây nhà phố hoặc nhà phố thương mại nhỏ.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Giá đề xuất: khoảng 1,25 tỷ đồng (tương đương 19,7 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn cho diện tích và vị trí này, vẫn đảm bảo cạnh tranh với giá đất khu vực và có lợi cho người mua.
– Lý do để đề xuất mức giá này bao gồm:
+ Mặt tiền hơi nhỏ (4,06 m) hạn chế một số kiểu thiết kế xây dựng.
+ Đường ô tô rộng 4m là hẻm, chưa phải mặt tiền đường lớn.
+ So sánh với các nền đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 1,0 – 1,1 tỷ đồng.
– Chiến lược thương lượng:
+ Người mua có thể trình bày sự quan tâm thật sự, đồng thời chỉ ra các điểm hạn chế như mặt tiền nhỏ, hẻm 4m chưa phải đường chính.
+ Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường các nền đất tương tự trong khu vực.
+ Đề nghị chủ bán cân nhắc giảm giá để tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian chào bán.
+ Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, có thể thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ thủ tục pháp lý hoặc thanh toán linh hoạt.
Kết luận
Mức giá 1,33 tỷ đồng cho nền đất thổ cư 63,3 m² tại Long Tuyền là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay nhưng có phần cao so với mặt bằng thị trường Bình Thủy. Nếu người mua có mục đích định cư lâu dài hoặc đánh giá cao vị trí gần các tiện ích lớn thì mức giá này cũng tương đối hợp lý.
Tuy nhiên, để tối ưu giá trị và tránh mua đắt, người mua nên thương lượng để đưa giá về khoảng 1,25 tỷ đồng, dựa trên các phân tích về vị trí, diện tích, đặc điểm đất và so sánh thực tế với các bất động sản tương tự trong khu vực.
