Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Với thông tin chi tiết về căn nhà nguyên căn cho thuê tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, có diện tích sử dụng 76 m² (38 m² đất), kết cấu 1 trệt 1 lầu, nhà mới sơn và nâng cấp la phông, vị trí cách Võ Duy Ninh chỉ 3 phút đi bộ, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng được đưa ra là một mức giá cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Nguyễn Hữu Cảnh | Giá thuê tham khảo khu vực Bình Thạnh (2024) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 76 m² | 70 – 90 m² | Batdongsan.com.vn, Chotot.com |
| Loại hình | Nhà phố liền kề, 1 trệt 1 lầu, 1 phòng ngủ, 2 WC | Nhà phố nguyên căn tương tự, 1-2 phòng ngủ | Batdongsan.com.vn |
| Vị trí | Gần Võ Duy Ninh, quận trung tâm, giao thông thuận tiện | Khu vực Bình Thạnh trung tâm, giá thuê cao hơn khu vực xa | Thực tế thị trường |
| Giá thuê | 8,5 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 112 nghìn/m² sàn) | 8 – 10 triệu đồng/tháng đối với nhà cùng loại, diện tích từ 70 – 90 m² | Batdongsan.com.vn, Chotot.com |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố pháp lý tốt hỗ trợ giá thuê cao hơn | Phân tích thị trường |
Đánh giá mức giá 8,5 triệu đồng/tháng
Xét về mặt diện tích và vị trí, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, do diện tích đất chỉ 38 m² với chiều ngang 3,4 m, chiều dài 9,5 m và đặc điểm nhà nở hậu, người thuê cần cân nhắc về không gian sử dụng thực tế so với diện tích sàn 76 m². Nếu nhu cầu của khách thuê là sử dụng không gian rộng rãi, đa phòng thì căn nhà này có thể hơi hạn chế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng mức giá, có thể đề xuất mức 7,5 – 8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích đất nhỏ, không gian sử dụng hạn chế, phù hợp cho hộ gia đình nhỏ hoặc văn phòng nhỏ.
- Thị trường có những căn nhà tương tự với giá thuê thấp hơn trong cùng khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn (1 năm trở lên) nên chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá để đảm bảo thu nhập ổn định.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh sự ổn định trong hợp đồng thuê dài hạn.
- Chỉ ra các căn nhà tương tự đang có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc hợp lý để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Tổng hợp các dữ liệu và phân tích, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý7,5 – 8 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở.
