Nhận định về mức giá 7,1 tỷ cho nhà mặt tiền đường Đặng Đình Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng
Với vị trí gần biển Nguyễn Tất Thành, khu vực Thanh Khê Đông, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, nhà mặt tiền diện tích 84,4 m², chiều ngang 4,5m, đường trước nhà rộng 5,5m cùng pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), mức giá 7,1 tỷ đồng được đưa ra là cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua có nhu cầu đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê hoặc xây mới để tận dụng vị trí ven biển sầm uất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đặng Đình Vân, cách biển Nguyễn Tất Thành vài bước chân | Đường Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê, ngang 4-5m, cách biển tương tự | Vị trí tốt, gần biển, thuận tiện giao thông, có tiềm năng phát triển du lịch, khai thác cho thuê |
| Diện tích | 84,4 m² (4,5m x ~18,7m) | 70-90 m² | Diện tích trung bình phù hợp xây nhà phố, căn hộ cho thuê |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền, 2 phòng ngủ, có phòng ăn, nhà bếp | Nhà mặt tiền tương tự 2-3 phòng ngủ | Tiện nghi cơ bản, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê |
| Giá trung bình | 7,1 tỷ (khoảng 84,4 triệu/m²) | 5,5 – 6,5 tỷ (khoảng 65 – 75 triệu/m²) | Giá cao hơn 10-25% so với giá thị trường gần đây |
So sánh giá thực tế tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Đình Vân, Thanh Khê Đông | 85 | 6,3 | 74,1 | Nhà cấp 4, đường rộng 5m |
| Đường Nguyễn Tất Thành, gần biển | 80 | 6,8 | 85 | Nhà mới xây, 2 phòng ngủ |
| Đường Đặng Đình Vân, Thanh Khê | 90 | 6,0 | 66,7 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Đường Thanh Khê, ven biển | 88 | 7,0 | 79,5 | Nhà mới, mặt tiền đẹp |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá 7,1 tỷ đồng là khá cao6,3 – 6,7 tỷ đồng (tương đương 74 – 79 triệu/m²). Đây là mức giá có tính cạnh tranh, phản ánh đúng thực trạng nhà hiện tại, đồng thời vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cho chủ đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh cụ thể với các bất động sản gần đây đã giao dịch thành công trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc nhà cấp 4 hiện tại có thể cần chi phí nâng cấp hoặc xây mới để đạt chuẩn cao hơn.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian cho chủ nhà.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại không có nhiều biến động tăng giá mạnh, do đó mức giá 7,1 tỷ có thể khiến người mua cân nhắc kỹ.
Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng là tương đối cao, chỉ nên xuống tiền nếu có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc khai thác cho thuê với dự báo tăng trưởng tốt. Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc tái đầu tư nhanh, nên thương lượng để đưa giá về khoảng 6,3 – 6,7 tỷ sẽ hợp lý hơn và tăng khả năng giao dịch thành công.