Nhận định tổng quan về mức giá 8,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Phường Phước Bình, TP. Thủ Đức
Nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 93,6 m², mặt tiền 3,9 m, chiều dài 24 m, hướng Đông Nam, nội thất đầy đủ, nằm trên đường 11 – khu vực có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi gần chợ, trường học và các trục đường lớn. Giá bán 8,5 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 90,81 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá dựa trên thị trường khu vực
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Thời gian giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường 11, Phường Phước Bình, TP. Thủ Đức | Nhà mặt phố, 2 tầng | 93,6 | 90,81 | 8,5 | 2024 | Hiện tại (tin đăng) |
| Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức | Nhà phố 2 tầng | 80 | 75-80 | 6,2 – 6,4 | 2023 – 2024 | Gần trung tâm, đường lớn |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | Nhà phố 2 tầng, mặt tiền 4m | 90 | 85 – 90 | 7,65 – 8,1 | 2023 | Giao thông thuận tiện |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | Nhà phố 2 tầng | 100 | 80 – 85 | 8,0 – 8,5 | 2023 | Đường chính sầm uất |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 8,5 tỷ đồng tương đương trên 90 triệu đồng/m² được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung từ 5-15% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Các nhà mặt phố 2 tầng với diện tích tương đương trên các tuyến đường lớn khác trong TP. Thủ Đức thường có giá dao động từ 75 đến 90 triệu đồng/m².
Điều kiện làm nên mức giá cao
- Nhà có mặt tiền dài 24m, tạo lợi thế kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Vị trí gần các tiện ích quan trọng và giao thông thuận lợi.
- Pháp lý sổ hồng đầy đủ, nội thất hoàn thiện.
Nếu khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, giá 8,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá đề xuất hợp lý nên ở khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng (tương đương 83,3 – 85 triệu đồng/m²). Đây là mức giá cạnh tranh hơn, vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và diện tích nhưng phù hợp với mặt bằng giá chung.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh so sánh mức giá xuống thấp hơn một chút so với các nhà cùng khu vực có mặt tiền ngắn hơn hoặc ít tiện ích hơn.
- Đưa ra lý do về thị trường bất động sản hiện nay đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ ở một số khu vực, giúp thuyết phục chủ nhà.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng nhà ở kết hợp kinh doanh, cam kết giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố này là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng đa mục đích và ưu tiên vị trí mặt tiền dài, tiện ích xung quanh, mức giá này có thể chấp nhận được. Để tối ưu giá trị giao dịch, nên thương lượng mức giá khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng, dựa trên so sánh thực tế với các bất động sản tương tự trong khu vực.
