Nhận định mức giá thuê phòng trọ 30m² tại Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 5,2 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30m² dạng studio, có ban công logia, 2 cửa sổ trời lớn, nội thất đầy đủ và mới xây 2 năm tại vị trí Hẻm 36 Cù Lao, Phường 2, Quận Phú Nhuận, là mức giá khá sát với thị trường
Phân tích chi tiết giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại phòng | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phú Nhuận, Tp HCM (Hẻm 36 Cù Lao) | 30 | Studio, ban công logia | Đầy đủ, mới xây 2 năm | 5,2 | Phòng mới, PCCC đạt chuẩn |
| Phú Nhuận, Tp HCM (Cách Hẻm 36 Cù Lao ~1km) | 28-32 | Studio, có logia | Đầy đủ, mới | 4,5 – 5,0 | Phòng tương tự, cách trung tâm hơn 1km |
| Bình Thạnh, Tp HCM (gần Phú Nhuận) | 30 | Phòng trọ đầy đủ tiện nghi | Đầy đủ | 4,0 – 4,7 | Vị trí gần trung tâm, tiện giao thông |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 5,2 triệu đồng/tháng là hơi cao
Tuy nhiên, điểm cộng lớn là phòng mới xây chỉ 2 năm, nội thất đầy đủ, có ban công logia và 2 cửa sổ trời tạo không gian thoáng đãng, cộng thêm việc PCCC đạt chuẩn và có thể nuôi thú cưng sẽ là lợi thế để giữ giá hoặc thuyết phục người thuê trả giá cao hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên là 4,7 – 5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với điều kiện phòng và vị trí, giúp người thuê tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng và tiện nghi.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ rõ các mức giá tham khảo từ các phòng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh khả năng giữ gìn phòng trọ sạch sẽ, không gây hư hại, đảm bảo phòng được bảo quản tốt.
Kết luận
Mức giá 5,2 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được4,7 – 5 triệu đồng/tháng
sẽ hợp lý và cân bằng hơn với giá thị trường hiện tại tại Quận Phú Nhuận.
