Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh vỉa hè tại Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh
Giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng cho buổi sáng (đến 2pm) trên diện tích khoảng 10 m² vỉa hè kinh doanh tại khu vực Nguyễn Văn Lạc, Phường 19, Quận Bình Thạnh là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Tuy nhiên, mức giá này cũng cần được đánh giá kỹ dựa trên vị trí cụ thể, tiềm năng kinh doanh, và loại hình kinh doanh phù hợp. Vỉa hè vốn là không gian công cộng, thường có tính linh động và không ổn định về mặt pháp lý lâu dài, nên giá thuê cũng không thể tương đương mặt bằng cố định trong nhà.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh trong nhà | 10-15 | Quận Bình Thạnh | 4,0 – 5,0 | Đường lớn, khu đông dân cư, hợp pháp rõ ràng |
| Mặt bằng kinh doanh vỉa hè (cho thuê theo giờ) | 10 | Quận Bình Thạnh | 2,0 – 3,0 | Thường linh động, không cố định |
| Mặt bằng vỉa hè kinh doanh buổi tối | 10 | Các quận trung tâm TP.HCM | 1,0 – 1,5 | Giá thuê thấp hơn do thời gian sử dụng bị giới hạn |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho buổi sáng với diện tích 10 m² là khá sát với mức giá phổ biến của vỉa hè kinh doanh tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, vì đã có xe chuối chiên hoạt động, không gian kinh doanh bị chia nhỏ và bị giới hạn nên mức giá này có thể được điều chỉnh nhẹ để phù hợp hơn với tính cạnh tranh và hiệu quả sử dụng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Để dễ dàng thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức 2,0 triệu đồng/tháng cho buổi sáng kèm theo các lý do sau:
- Không gian bị chia sẻ với xe chuối chiên nên tiềm năng kinh doanh bị hạn chế.
- Phải luân phiên dời xe đẩy, gây bất tiện và giảm thời gian hoạt động hiệu quả.
- Đặc thù vỉa hè là không gian tạm thời, không có chỗ đứng cố định lâu dài, nên giá thuê không thể bằng mặt bằng trong nhà.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để đảm bảo nguồn thu cho chủ mặt bằng.
Bằng cách trình bày rõ ràng các bất lợi và đồng thời thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài, khả năng chủ bất động sản sẽ xem xét giảm giá hoặc có các ưu đãi thêm là khá cao.
Kết luận
Mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho thuê vỉa hè kinh doanh sáng 10 m² tại Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh là mức giá chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với điều kiện chia sẻ không gian và tính linh hoạt thấp, mức giá đề xuất 2 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục chủ mặt bằng.
