Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Đức Thông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chính xác từ dữ liệu: mặt bằng có diện tích sử dụng 320 m², thuộc loại hình mặt bằng kinh doanh, tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Đức Thông, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Giá cho thuê được đề xuất là 25 triệu đồng/tháng.
Nhận xét chung về mức giá này: Với mặt bằng có diện tích lớn, vị trí mặt tiền thuận lợi tại quận Sơn Trà – một trong những quận phát triển năng động của Đà Nẵng, giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương đương gần 78.000 đồng/m²/tháng (25,000,000 / 320 m²) là mức giá phổ biến đối với mặt bằng kinh doanh có chất lượng tốt và vị trí đẹp tại khu vực này. Do vậy, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Đức Thông, Sơn Trà | 320 | 78.125 | 25 | Mặt bằng hiện đại, mặt tiền, sổ đỏ chính chủ |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 200 | 100.000 | 20 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Nguyễn Hữu Thọ, Sơn Trà | 150 | 90.000 | 13.5 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ hơn, tiện lợi |
| Đường 2/9, Hải Châu | 300 | 85.000 | 25.5 | Khu vực trung tâm quận Hải Châu |
So sánh với các mặt bằng khu vực quận Sơn Trà và quận Hải Châu tương tự về diện tích và vị trí, mức giá 25 triệu/tháng với diện tích 320 m² là phù hợp và cạnh tranh. Mức giá này phù hợp với mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thiết kế hiện đại và mặt tiền thuận tiện cho kinh doanh.
Đề xuất về giá thuê và hướng đàm phán
Nếu khách thuê có mong muốn thương lượng để giảm bớt chi phí ban đầu, có thể đề xuất mức giá từ 22 – 23 triệu đồng/tháng (khoảng 68.750 – 71.875 đồng/m²/tháng). Đây vẫn là mức giá hợp lý, đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với thị trường, đồng thời có thể đi kèm cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên:
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết thời gian thuê dài hạn (ít nhất 2 năm trở lên), giúp chủ nhà giảm rủi ro mặt bằng trống.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng nhằm tăng tính chắc chắn và thiện chí.
- Gợi ý chia sẻ chi phí sửa chữa hoặc bảo trì nhỏ nếu cần thiết để cải thiện mặt bằng.
Nếu chủ nhà giữ mức 25 triệu đồng/tháng, khách thuê cũng nên cân nhắc vì đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 320 m² mặt tiền đường Trần Đức Thông, Quận Sơn Trà là hợp lý và phù hợp với thực tế thị trường. Nếu có nhu cầu tiết giảm chi phí, đề xuất thương lượng xuống còn khoảng 22-23 triệu đồng/tháng với các cam kết đi kèm là khả thi và thuyết phục được chủ nhà trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay.
