Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quốc lộ 1, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Với diện tích 160 m² (8m x 20m) có gác lửng và văn phòng, vị trí gần Quốc lộ 1A, hẻm xe tải, có điện 3 pha, và pháp lý đã có sổ, mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng là một mức giá cần đánh giá kỹ dựa trên thị trường hiện tại tại Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích & Giao thông | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1, Bình Hưng Hòa, Bình Tân | 160 | Gần trạm thu phí, có gác lửng, điện 3 pha, hẻm xe tải | 11 (đề xuất) | Hiện đang chào thuê |
| Đường số 7, Bình Tân | 150 | Gần đường lớn, khu dân cư đông đúc, điện 3 pha | 9.5 | Kho xưởng có gác lửng, khu vực tương đương |
| Hẻm xe tải lớn, Bình Tân | 180 | Gần mặt tiền hẻm lớn, tiện kinh doanh, điện 3 pha | 10 | Kho xưởng, có văn phòng nhỏ, khu vực tương tự |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 170 | Gần đường lớn, khu công nghiệp nhỏ xung quanh | 10.5 | Kho xưởng, có gác lửng, điện 3 pha |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng kho xưởng có diện tích và tiện ích tương đương trong khu vực Quận Bình Tân, mức giá 11 triệu đồng/tháng được xem là ở mức trung bình đến hơi cao. Tuy nhiên, với lợi thế vị trí sát Quốc lộ 1A, gần trạm thu phí, hẻm xe tải lớn thuận tiện vận chuyển, cùng với hạ tầng điện 3 pha và gác lửng có văn phòng đi kèm, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê đánh giá cao vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là từ 9.5 đến 10 triệu đồng/tháng, mức giá này dựa trên so sánh với các kho xưởng tương tự trong khu vực có điều kiện hạ tầng và diện tích gần như tương đương. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa tạo điều kiện cạnh tranh hấp dẫn với các đối thủ trên thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định và ít rủi ro thay đổi khách thuê.
- Khách thuê có khả năng thanh toán tốt, giảm thiểu rủi ro về tài chính cho chủ nhà.
- Giá thuê đề xuất vẫn phù hợp với mặt bằng khu vực và không làm giảm giá trị tài sản, đồng thời khách thuê sẽ chăm sóc mặt bằng tốt, duy trì trạng thái tài sản lâu dài.
- Khách thuê có thể đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao vị trí và tiện ích đi kèm, tuy nhiên mức giá từ 9.5 đến 10 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn và có cơ sở thị trường để thương lượng thành công. Việc thương lượng dựa trên cam kết thuê dài hạn và khả năng thanh toán tốt sẽ giúp khách thuê có lợi thế hơn trong việc giảm giá.
