Nhận định mức giá thuê 11 triệu/tháng tại Quận Tân Phú
Giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng khoảng 67.5 m² tại đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể điều chỉnh tùy thuộc vào tình trạng nội thất, vị trí cụ thể trong hẻm cũng như các yếu tố tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn, hẻm | 67.5 | 3 | 11 | Nội thất đầy đủ, nở hậu, điện nước giá nhà nước |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn, hẻm nhỏ | 60 – 70 | 3 | 9 – 10 | Trang bị nội thất cơ bản, hẻm nhỏ, không nở hậu |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn | 65 | 3 | 10 – 12 | Nội thất cơ bản, hẻm lớn, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn | 70 | 3 | 12 – 13 | Nội thất đầy đủ, hẻm lớn, tiện ích đầy đủ |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Đường Lê Trọng Tấn thuộc khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú – một khu vực có hạ tầng phát triển, gần Đại học Công Thương, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm.
- Diện tích và thiết kế: 67.5 m² với chiều ngang 4.5m, chiều dài 15m và đặc điểm nở hậu giúp tận dụng không gian tốt hơn, đồng thời tạo cảm giác thoáng đãng.
- Nội thất: Trang bị đầy đủ máy lạnh, tủ lạnh, sofa, tủ quần áo, máy ủi hơi nước, nồi chiên không dầu,… Đây là điểm cộng lớn cho người thuê bởi không phải đầu tư mua sắm thêm nhiều.
- Giá điện nước: Tính theo giá nhà nước, giúp giảm chi phí sinh hoạt cho người thuê.
- Khả năng thương lượng: Với việc cọc 1,5 tháng và giá thuê 11 triệu, chủ nhà đã đặt mức giá hợp lý. Tuy nhiên, nếu người thuê có thể chứng minh mình là khách hàng lâu dài, thanh toán ổn định hoặc có khả năng thuê dài hạn trên 1 năm, có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10.5 triệu/tháng như giá thị trường cho các căn tương tự.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá 10 – 10.5 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- So sánh với các căn tương tự trong cùng khu vực có nội thất cơ bản, mức giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để hạn chế rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị giữ nguyên các điều kiện về cọc và thanh toán để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là khách hàng có trách nhiệm, sẵn sàng chăm sóc và giữ gìn tài sản, đồng thời cam kết không gây phiền phức và thanh toán đúng hạn.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý
