Nhận xét tổng quan về mức giá 4,45 tỷ đồng cho nhà tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Với diện tích sử dụng 60 m², mức giá 4,45 tỷ đồng tương đương khoảng 148,33 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà phố liền kề tại quận Gò Vấp hiện nay, đặc biệt là khu vực hẻm nhỏ 3m cách hẻm xe hơi 10m, không nằm trực tiếp mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm thương mại lớn (đối diện Lotte Mart – City Land), tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, nhà đã hoàn công và nội thất đầy đủ cũng là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Văn Lượng (Đề xuất) | Nhà phố Gò Vấp (Tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 60 m² | 50 – 70 m² |
| Giá bán | 4,45 tỷ đồng | 3,2 – 4,0 tỷ đồng |
| Giá/m² | 148,33 triệu/m² | 64 – 85 triệu/m² |
| Vị trí | Hẻm 3m, cách HXH 10m, gần Lotte Mart – City Land | Hẻm xe hơi 5m, gần chợ, trường học, mặt tiền đường nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đủ | Đa phần có sổ, hoàn công |
| Tình trạng nhà | 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2WC, nội thất đầy đủ | 1-2 tầng, 2-3PN, nội thất cơ bản |
Nhận định
So với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại Gò Vấp có diện tích tương tự, mức giá 148,33 triệu/m² là khá cao, thậm chí gấp gần 2 lần so với giá phổ biến trong khu vực dao động từ 64 – 85 triệu/m². Tuy nhiên, nhà có vị trí thuận lợi gần Lotte Mart – City Land, thuận tiện di chuyển, đã hoàn công, đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng, phù hợp cho khách hàng ưu tiên sự tiện nghi và vị trí trung tâm.
Trong trường hợp khách mua có nhu cầu ở ngay, không muốn đầu tư sửa chữa, ưu tiên vị trí gần trung tâm thương mại lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được. Còn với khách đầu tư hoặc mua để cho thuê, mức giá cần mềm mại hơn để đảm bảo biên lợi nhuận tốt.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Để có cơ sở thương lượng, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 63 – 67 triệu/m²) dựa trên các yếu tố sau:
- Hẻm nhỏ 3m, không phải hẻm xe hơi trực tiếp.
- So sánh với giá bán thực tế nhà phố liền kề cùng khu vực và diện tích.
- Giá đã bao gồm nội thất, tuy nhiên nội thất có thể thay đổi theo nhu cầu người mua.
Cách thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày dữ liệu so sánh giá thực tế tại Gò Vấp để làm rõ mức giá hiện tại đang cao hơn đáng kể.
– Nhấn mạnh vào yếu tố hẻm nhỏ, không mặt tiền đường lớn, gây hạn chế giá trị thanh khoản.
– Đề xuất mức giá 3,8 – 4,0 tỷ phù hợp với thị trường, đảm bảo giao dịch nhanh và thuận lợi cho cả hai bên.
– Nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá, khách mua sẽ ưu tiên thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí sửa chữa hay hoàn công.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng cho căn nhà 60 m² tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp là cao hơn mặt bằng chung thị trường nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và nội thất hoàn chỉnh. Tuy nhiên, để giao dịch thuận lợi và hợp lý hơn, mức giá 3,8 – 4,0 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý và thuyết phục hơn khi thương lượng với chủ nhà.
