Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đỗ Bá, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 140 m² (ngang 10m) nằm trên đường Đỗ Bá, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, được xem xét trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt khu vực trung tâm du lịch và sầm uất như Mỹ An.
Đánh giá sơ bộ:
Giá thuê 55 triệu/tháng tương đương khoảng 393.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá không thấp so với các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực trung tâm Đà Nẵng, nhất là khi mặt bằng là nhà tiền chế trống suốt, có thể cải tạo theo nhu cầu kinh doanh.
Phân tích chi tiết với các dữ liệu so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Bá, Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 140 | 55 | 393.000 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà tiền chế, trống suốt |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 120 | 48 | 400.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, gần biển |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | 150 | 50 | 333.000 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà xây kiên cố |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Sơn Trà | 130 | 40 | 307.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, đông dân cư |
Nhận xét và đề xuất
So với các mặt bằng tương đương trong khu vực Mỹ An và các quận lân cận như Sơn Trà, mức giá 55 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình khoảng 10-20%. Tuy nhiên, điểm cộng cho mặt bằng này là vị trí rất sầm uất, đông khách du lịch và diện tích khá rộng với mặt tiền 10m, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
Mặc dù vậy, nhà tiền chế và chưa có kết cấu xây dựng kiên cố có thể là điểm trừ khi so sánh với các mặt bằng xây dựng chắc chắn, tạo cảm giác an tâm hơn cho người thuê. Do đó, mức giá có thể được điều chỉnh giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 45-48 triệu đồng/tháng, tương đương 320.000 – 343.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng nhưng tạo điều kiện thu hút khách thuê tiềm năng do giá hợp lý hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày dữ liệu thị trường minh bạch với những mặt bằng tương tự có giá thuê thấp hơn, giúp chủ nhà nhận thức rõ cạnh tranh thị trường.
- Nhấn mạnh việc nhà tiền chế trống suốt có thể gây rủi ro và chi phí cải tạo cho người thuê, do đó cần một mức giá hợp lý để bù đắp những yếu tố này.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá vừa phải nhằm đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà thay vì chờ khách trả giá cao nhưng khó thuê.
- Đưa ra cam kết bảo trì, sử dụng mặt bằng nghiêm túc để tạo sự an tâm cho chủ nhà dù giá thuê được hạ xuống.
Kết luận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140 m² tại Đường Đỗ Bá là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực và điều kiện xây dựng hiện tại. Tuy vậy, nếu khách thuê thực sự cần vị trí sầm uất và đông khách du lịch, có thể cân nhắc mức giá này trong trường hợp có khả năng kinh doanh tốt và không ngại cải tạo. Với hầu hết các trường hợp khác, mức giá đề xuất 45-48 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ chấp nhận hơn trên thị trường hiện tại.
