Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại đường Quách Thị Trang, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng đối với nhà cấp 4 có gác lửng, diện tích 100m², 2 phòng ngủ, 1 WC, không nội thất, mặt tiền đường 7.5m tại Quách Thị Trang, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện được đánh giá là ở mức tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Nhà thuê tương tự tại Cẩm Lệ (Tháng 5/2024) | Nhà thuê tại Hòa Xuân (Tháng 5/2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 80 – 110 m² | 90 – 120 m² |
| Loại hình | Nhà cấp 4 có gác lửng, mặt tiền | Nhà cấp 4, có hoặc không có gác lửng, mặt tiền | Nhà cấp 4, có gác lửng, mặt tiền |
| Vị trí & tiện ích | Mặt tiền đường 7.5m, phù hợp ở, làm văn phòng hoặc dạy học | Mặt tiền đường nhỏ hơn 6m hoặc hẻm lớn 5-6m | Mặt tiền đường 7m – 8m, khu dân cư mới phát triển |
| Nội thất | Không nội thất | Có hoặc không nội thất cơ bản | Không nội thất hoặc nội thất sơ cấp |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 8.5 | 7.0 – 8.0 | 8.0 – 9.0 |
Nhận xét và đề xuất
– So với các căn nhà cấp 4 có gác lửng và diện tích tương đương trong khu vực Quận Cẩm Lệ, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng nằm ở mức trên trung bình nhưng vẫn hợp lý
– Nếu so với khu vực Hòa Xuân, một số căn tương tự có giá dao động khoảng 8-9 triệu đồng/tháng, mức giá này cho thấy sự cân đối với tiện ích và khả năng khai thác của bất động sản.
– Tuy nhiên, do nhà không có nội thất, chủ nhà có thể cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 0.5 triệu đồng/tháng để tăng sức hấp dẫn, đặc biệt trong trường hợp người thuê không có nhu cầu trang bị nội thất hoặc muốn thuê lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 8 – 8,3 triệu đồng/tháng, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nêu rõ cam kết thuê dài hạn, ổn định giúp chủ nhà tránh rủi ro trống nhà, chi phí tìm khách thuê mới.
- Phân tích thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn với giá thuê tương đương hoặc thấp hơn, giúp chủ nhà nhận thấy mức giá đề xuất là cạnh tranh.
- Đề xuất trả trước từ 3 tháng trở lên hoặc đóng tiền đúng hạn để tạo sự tin tưởng, giảm bớt chi phí quản lý và thủ tục cho chủ nhà.
- Khẳng định không yêu cầu chủ nhà đầu tư thêm nội thất hay sửa chữa lớn, giảm thiểu chi phí phát sinh cho chủ.
Kết luận
Với mức giá 8,5 triệu đồng/tháng, bất động sản này phù hợp với người thuê cần nhà mặt tiền rộng, diện tích thoải mái để sinh hoạt hoặc kinh doanh nhỏ, văn phòng, lớp học. Giá này hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Cẩm Lệ – Hòa Xuân, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm giá nhẹ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và khả năng thuê nhanh hơn, đồng thời tạo lợi ích lâu dài cho cả đôi bên.
