Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bùi Đình Tuý, P14, Bình Thạnh
Giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 50 m² tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh là mức giá tương đối phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dự án nằm trên mặt tiền đường Bùi Đình Tuý, khu vực tập trung nhiều trường đại học, khu ăn uống sầm uất và đông sinh viên, rất thuận tiện cho các mô hình kinh doanh như cà phê, nhà hàng, văn phòng nhỏ hoặc cửa hàng bán lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bùi Đình Tuý, P14, Bình Thạnh | 50 | 18 | 0.36 | Mặt tiền, gần các trường đại học, khu sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 60 | 20 | 0.33 | Mặt tiền, khu văn phòng, ít sinh viên |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 45 | 15 | 0.33 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 55 | 16 | 0.29 | Gần trường học, khu dân cư |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, mức giá thuê 18 triệu/tháng tương ứng với khoảng 0.36 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn một chút so với một số tuyến đường khác trong quận Bình Thạnh, tuy nhiên, đây là mức giá hợp lý khi xét đến vị trí mặt tiền, lưu lượng người qua lại cao đặc biệt là sinh viên và dân văn phòng. Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu giúp tận dụng không gian tối đa, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh, tăng hiệu quả sử dụng.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá từ 15 – 16 triệu/tháng (0.30 – 0.32 triệu đồng/m²), lý do kèm theo có thể là:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây khó khăn về tài chính.
- Chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ hoặc cải tạo mặt bằng theo nhu cầu của bên thuê.
Bằng cách này, bạn vừa thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài, vừa giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và có thể đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50 m² tại mặt tiền đường Bùi Đình Tuý là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của quận Bình Thạnh, đặc biệt với vị trí thuận lợi và kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài, nên thương lượng mức giá từ 15 – 16 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí vận hành kinh doanh.
