Nhận định mức giá thuê 3 triệu/tháng tại 76/32 Lê Trọng Tấn, Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê tại địa chỉ 76/32, Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, căn nhà có diện tích sử dụng 20m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, thuộc loại hình nhà ngõ hẻm xe hơi và có nội thất cao cấp. Giá thuê được đề xuất là 3 triệu đồng/tháng.
Với các yếu tố đã nêu, mức giá 3 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Nhà tại 76/32 Lê Trọng Tấn | Tham khảo thị trường (Quận Tân Phú, tháng 6/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 20 m² | 15 – 25 m² (phòng trọ, nhà ngõ tương đương) |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà trọ, phòng cho thuê trong hẻm nhỏ |
| Nội thất | Cao cấp | Thường cơ bản đến trung bình |
| Giá thuê trung bình | 3 triệu đồng/tháng | 2,5 – 3 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương, không nội thất cao cấp |
| Vị trí | Gần trường HUIT, hẻm xe hơi | Hẻm nhỏ, xa trung tâm hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số có sổ, đảm bảo |
Nhận xét chi tiết về giá thuê và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 3 triệu đồng/tháng là phù hợp
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 2,7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Dù nội thất cao cấp nhưng diện tích chỉ 20 m², hạn chế không gian sinh hoạt.
- Phòng chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, phù hợp với người thuê đơn hoặc đôi, giới hạn đối tượng thuê.
- So với các phòng trọ khác trong khu vực, mức giá 2,7 triệu đồng vẫn phản ánh đúng chất lượng và vị trí, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro bỏ trống phòng thuê.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Giữ gìn và chăm sóc tài sản, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Khả năng giới thiệu người thuê tiếp theo nếu bạn chuyển đi, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách.
Đây là những điểm thuyết phục giúp chủ nhà đồng ý giảm giá nhẹ mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
