Nhận định mức giá 5,98 tỷ đồng cho nhà sân vườn 106m² tại Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 5,98 tỷ đồng (~56,42 triệu đồng/m²) cho căn nhà 3 tầng diện tích đất 106m², diện tích sử dụng 280m², tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Những điểm cộng của bất động sản này bao gồm:
- Vị trí gần đường chính Điện Biên Phủ, chỉ cách 50m, thuận tiện giao thông và sinh hoạt.
- Nhà mới 100%, xây 3 tầng, 3 mê, thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ đều có ban công riêng, nhiều tiện ích sân vườn, BBQ, sân thượng, nội thất đầy đủ.
- Đất nở hậu, giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng.
Tuy nhiên, để đánh giá khách quan, cần so sánh với mức giá thực tế các căn nhà cùng khu vực có đặc điểm tương tự:
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng, phường Chính Gián | 100 | 5,2 | 52 | Gần đường chính, nhà mới, 4PN, sân vườn nhỏ | 05/2024 |
| Nhà 3 tầng, phường Hòa Khê | 110 | 5,5 | 50 | Nhà mới, gần đường lớn, 3PN, có sân vườn | 04/2024 |
| Nhà phố 3 tầng, phường Chính Gián | 105 | 5,0 | 47,6 | Nhà xây mới, 3PN, hướng Tây Nam, không có sân vườn rộng | 03/2024 |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các sản phẩm cùng khu vực, giá 56,42 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-20% so với mức giá phổ biến từ 47-52 triệu/m². Tuy nhiên, căn nhà này có diện tích sử dụng lớn hơn, nhiều phòng ngủ master có ban công riêng, sân vườn rộng và nội thất đầy đủ, nên mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao yếu tố tiện nghi và vị trí gần đường chính.
Trong trường hợp người mua không quá ưu tiên nội thất hoặc sân vườn rộng, hoặc muốn đầu tư với chi phí hợp lý hơn, có thể thương lượng giá xuống khoảng 5,4 – 5,6 tỷ đồng (~51-53 triệu/m²). Đây là mức giá tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các căn tương tự nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra các dẫn chứng cụ thể từ thị trường như bảng so sánh trên để chứng minh mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu bật thực tế thị trường Đà Nẵng đang có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung tăng và khách mua đang thận trọng hơn.
- Nhấn mạnh việc nhanh chóng chốt giao dịch với giá đề xuất sẽ giúp chủ nhà tránh được rủi ro kéo dài thời gian bán, giảm thiểu chi phí phát sinh.
- Đề nghị hỗ trợ vay ngân hàng cùng người mua, tạo điều kiện thuận lợi và đẩy nhanh tiến độ giao dịch.
Tóm lại, mức giá 5,98 tỷ đồng là có thể chấp nhận nếu người mua ưu tiên vị trí và tiện nghi hiện đại, tuy nhiên với mặt bằng giá chung và xu hướng thị trường, mức giá đề xuất 5,4 – 5,6 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý.
