Nhận định mức giá bán đất tại Đường Dũng Sĩ Thanh Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá niêm yết 3,35 tỷ đồng cho lô đất diện tích 67,5 m² (5,5 x 13 m) tương đương khoảng 49,6 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, một số yếu tố đặc biệt như vị trí gần mặt tiền, kiệt thông thoáng, có dãy trọ cho thuê thu nhập ổn định và đất nở hậu có thể hỗ trợ mức giá này.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dũng Sĩ Thanh Khê (lô đang bán) | 67,5 | 49,6 | 3,35 | Đất thổ cư, hướng Tây Bắc, có dãy trọ |
| Kiệt thông thoáng, gần mặt tiền Thanh Khê (thị trường 2024) | 60 – 70 | 35 – 45 | 2,4 – 3,15 | Đất thổ cư, không có tài sản kèm theo |
| Đất thổ cư mặt tiền chính Đường Dũng Sĩ Thanh Khê | 70 – 80 | 55 – 60 | 3,85 – 4,8 | Đất mặt tiền, giá cao hơn kiệt |
| Đất thổ cư khu vực Thanh Khê Tây, gần trung tâm | 50 – 80 | 30 – 40 | 1,5 – 3,2 | Đất trong kiệt, ít tiện ích |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 49,6 triệu đồng/m² hiện tại có phần nhỉnh hơn so với mặt bằng đất trong kiệt thông thường tại Thanh Khê (thường 35 – 45 triệu/m²) do vị trí gần mặt tiền và có tài sản kèm theo (dãy trọ cho thuê ổn định).
– Nếu chỉ xét riêng đất thổ cư không kèm tài sản, mức giá đề xuất hợp lý hơn khoảng 3 tỷ đồng (tương đương 44 triệu/m²), đây là mức cạnh tranh để nhanh chóng chuyển nhượng.
– Việc chủ đất tặng dãy trọ đang cho thuê là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị thực tế, làm tăng lợi nhuận đầu tư hoặc nguồn thu nhập thụ động cho người mua.
– Hướng Tây Bắc là hướng được nhiều người ưa chuộng vì đón gió mát, phù hợp xây dựng nhà ở.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
- Đề xuất mức giá 3 tỷ đồng cho lô đất 67,5 m² nếu khách hàng chỉ quan tâm đất thổ cư, không tính giá trị dãy trọ. Mức này dựa trên phân tích giá thị trường và tiềm năng phát triển khu vực.
- Đối với người mua quan tâm đến nguồn thu nhập từ dãy trọ, có thể thương lượng mức giá khoảng 3,2 – 3,3 tỷ đồng, làm rõ giá trị tài sản kèm theo.
- Thuyết phục chủ đất bằng việc phân tích giá đất trong kiệt tương đồng, thời gian bán nhanh sẽ giảm rủi ro và chi phí quản lý tài sản.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực tế của khách hàng và khả năng thanh khoản cao nếu đồng ý mức giá hợp lý hơn, tránh để giá lâu sẽ ảnh hưởng đến giá trị.
Kết luận
Giá 3,35 tỷ cho lô đất diện tích 67,5 m² tại vị trí kiệt gần mặt tiền Đường Dũng Sĩ Thanh Khê là cao hơn mặt bằng chung, nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao tài sản kèm theo và vị trí thuận lợi. Nếu chỉ mua đất thuần túy thì giá hợp lý hơn nên là khoảng 3 tỷ đồng. Việc thương lượng giảm khoảng 5-10% giá chào bán sẽ giúp tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng và tối ưu lợi ích cho cả hai bên.
