Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Võ Văn Vân, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh
Với diện tích 600 m² và mức giá thuê 32 triệu đồng/tháng, mặt bằng kinh doanh tại vị trí này thuộc huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, có kèm theo văn phòng và điện 3 pha, đồng thời đã có sổ đỏ, là một điểm cộng về mặt pháp lý và tiện ích phục vụ hoạt động kinh doanh, kho xưởng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Văn Vân, Bình Chánh (Bất động sản đang xét) | 600 | ~53.333 | 32 | Đã có sổ, điện 3 pha, văn phòng |
| Huyện Bình Chánh, kho xưởng tương tự | 500 – 800 | 40.000 – 60.000 | 20 – 48 | Khoảng giá thị trường trung bình |
| Quận 12, kho xưởng 500-700 m² | 500 – 700 | 60.000 – 80.000 | 30 – 56 | Vị trí gần trung tâm hơn |
| Hóc Môn, kho xưởng 600 m² | 600 | 35.000 – 50.000 | 21 – 30 | Vị trí cách trung tâm, tiện ích tương đương |
Nhận xét về mức giá 32 triệu đồng/tháng
Mức giá 32 triệu đồng cho 600 m² tương đương khoảng 53.333 đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến cao của khu vực huyện Bình Chánh cho loại kho xưởng có điện 3 pha và văn phòng đi kèm. Đặc biệt, mặt bằng đã có sổ đỏ và đầy đủ tiện ích giúp tăng tính pháp lý và thuận tiện cho doanh nghiệp thuê.
Nếu mục đích sử dụng là kho xưởng kết hợp kinh doanh, đặc biệt cần điện 3 pha và văn phòng kèm theo, mức giá này là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng, tương đương 47.000 – 50.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Khu vực Bình Chánh có nhiều lựa chọn kho xưởng với giá thuê dao động thấp hơn, khoảng 40.000 – 50.000 đồng/m²/tháng cho những bất động sản tương tự.
- Diện tích lớn 600 m² có thể khó thuê hết nhanh, chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá để đảm bảo việc cho thuê ổn định và lâu dài.
- Thời gian thuê dài hạn và thanh toán ổn định, không phát sinh chi phí hoặc rủi ro cho chủ nhà cũng là một lý do để giảm giá.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng các điểm trên, đồng thời cam kết thuê lâu dài và sử dụng mặt bằng đúng mục đích, đảm bảo không gây hư hại hoặc tranh chấp pháp lý. Ngoài ra, có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Giá 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 600 m² tại vị trí này là hợp lý nếu bạn đánh giá cao tính pháp lý và tiện ích đi kèm. Nếu muốn giảm chi phí, đề xuất mức giá 28 – 30 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thương lượng với chủ nhà dựa trên thị trường và yếu tố sử dụng thực tế.
