Nhận định mức giá đất mặt tiền tại Thới Hòa, Bến Cát
Dựa trên thông tin chi tiết về lô đất mặt tiền đường nhựa tại Phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát, Bình Dương với diện tích 124 m², chiều ngang 9 m, chiều dài 14 m, hướng Tây Nam, đất thổ cư một phần và đã có sổ đỏ, giá chào bán khoảng 1,1 tỷ đồng (tương đương 8,87 triệu/m²).
Giá này được đánh giá là hợp lý trong trường hợp đất nằm ở vị trí thuận lợi, mặt tiền đường nhựa rộng, khu vực phát triển mạnh mẽ, thích hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hơn so với các lô đất tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định chính xác hơn.
Phân tích so sánh giá đất tại Bến Cát, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường nhựa Thới Hòa, Bến Cát | 124 | 8,87 | 1,1 | Đất thổ cư, sổ đỏ, kinh doanh tốt | 2024 |
| Mặt tiền đường nhựa Thới Hòa, Bến Cát | 130 | 9,2 | 1,2 | Đất thổ cư, gần khu công nghiệp | 2023 |
| Đường nội bộ Thới Hòa, Bến Cát | 120 | 7,5 | 0,9 | Đất thổ cư, đường nhỏ, thích hợp ở | 2024 |
| Mặt tiền quốc lộ gần Bến Cát | 150 | 10,5 | 1,575 | Đất kinh doanh, vị trí đắc địa | 2023 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
Qua bảng so sánh, mức giá 8,87 triệu đồng/m² tương ứng với tổng giá 1,1 tỷ đồng cho lô đất 124 m² tại mặt tiền đường nhựa Thới Hòa là giá khá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu vị trí đất thực sự thuận lợi cho kinh doanh.
Trong trường hợp người mua là nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu kinh doanh, vị trí mặt tiền đường nhựa 9m, đất thổ cư một phần và sổ đỏ đầy đủ là những điểm cộng lớn giúp lô đất này giữ giá tốt hoặc tăng giá trong tương lai.
Ngược lại, nếu mục đích mua để ở, cần xem xét kỹ về hạ tầng xung quanh, mức độ phát triển khu vực, và so sánh thêm các lô đất có giá thấp hơn (khoảng 7,5-8 triệu/m²) tại đường nội bộ hoặc khu vực ít phát triển hơn.
Do vậy, mức giá 1,1 tỷ đồng là hợp lý nhưng vẫn có thể đề xuất mức giá khoảng 1 tỷ đồng để thương lượng, dựa vào các lý do sau:
- Đất thổ cư một phần, không phải toàn bộ đất ở.
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng và tiện ích xung quanh.
- Thị trường Bến Cát đang có nhiều lựa chọn với mức giá cạnh tranh.
Khi đàm phán với chủ bán, bạn nên trình bày rõ các điểm trên và nhấn mạnh rằng mức giá 1 tỷ đồng phản ánh đúng giá trị thực tế và tiềm năng sử dụng của lô đất, đồng thời thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch để chủ nhà có thể yên tâm.
