Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 44 m² (4x11m), 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà trống, không nội thất tại Quận Gò Vấp hiện được đánh giá là cao khá so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 4, P16, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 44 | 3 | 4 | 12 | Nhà trống, không nội thất |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, mặt tiền | 50 | 3 | 4 | 14 – 16 | Có nội thất cơ bản, mặt tiền đường lớn |
| Đường số 6, P16, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 40 | 3 | 3 | 9 – 10 | Nhà trống, hẻm xe hơi, gần chợ, tiện ích |
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 45 | 2 | 3 | 8 – 9 | Nhà trống, hẻm 3m, khá yên tĩnh |
Nhận xét về giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp, nhà cho thuê ở đường số 4, P16 có diện tích và số phòng tương đương, tuy nhiên hiện trạng nhà trống không nội thất, vị trí hẻm cụt 4m (không phải mặt tiền hoặc hẻm lớn), giá 12 triệu đồng/tháng là tương đối cao.
Giá thuê nhà nguyên căn hẻm xe hơi 3 tầng, 3-4 phòng ngủ trong khu vực này thường dao động từ 8 – 10 triệu đồng/tháng nếu nhà trống, không nội thất. Các căn nhà có nội thất hoặc mặt tiền đường lớn giá có thể lên tới 14-16 triệu đồng/tháng.
Do vậy, mức giá 12 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu người thuê có nhu cầu sử dụng ngay, không muốn cải tạo, hoặc có dự định kinh doanh online, văn phòng công ty nhỏ trong khu vực yên tĩnh, an ninh tốt như mô tả.
Chiến lược đàm phán giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà hiện trống, không có nội thất nên người thuê cần đầu tư thêm, chi phí phát sinh lớn.
- Hẻm cụt 4m, không phải mặt tiền, hạn chế lưu thông và tiềm năng phát triển thương mại.
- Tham khảo mức giá trung bình khu vực (8-10 triệu đồng/tháng) phù hợp hơn với thực tế thị trường.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán cọc 1 tháng, minh bạch và nhanh chóng để chủ nhà yên tâm.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 12 triệu đồng/tháng, người thuê nên cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế, ưu tiên nếu muốn ở ngay, vị trí yên tĩnh và có mục đích sử dụng phù hợp.
