Nhận định mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Đường Phạm Cự Lượng, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích đất 75m², với tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 234,4m², tọa lạc tại khu vực trung tâm An Hải Đông, Quận Sơn Trà được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm, khu dân cư sầm uất, đường Phạm Cự Lượng giao thông thuận tiện, cũng như khả năng khai thác đa dạng (vừa ở vừa kinh doanh, mở văn phòng, cho thuê căn hộ dịch vụ, homestay) là những điểm cộng quan trọng giúp nâng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Tham khảo thực tế khu vực (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 75 m² | 60 – 80 m² |
| Diện tích sàn | 234,4 m² (4 tầng) | 150 – 220 m² |
| Vị trí | Trung tâm An Hải Đông, Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê, cầu Rồng | Trung tâm Quận Sơn Trà, gần biển, tiện kết nối giao thông |
| Loại nhà | Nhà trong hẻm, mặt tiền 3.41m, đường trước nhà 4m | Nhà trong hẻm tương tự, mặt tiền 3-4m |
| Giá chào bán | 11,9 tỷ đồng | 8 – 10,5 tỷ đồng (căn tương tự, 3-4 tầng, Sơn Trà, 2023-2024) |
So sánh giá thực tế khu vực
Dưới đây là bảng một số giao dịch gần đây tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng:
| Địa điểm | Diện tích đất | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Cự Lượng | 70 m² | 3 tầng | 9,5 | Nhà gần biển, nội thất cơ bản |
| Đường Hồ Nghinh | 80 m² | 4 tầng | 10,2 | Vị trí gần biển, khu du lịch |
| Đường Hoàng Sa | 75 m² | 4 tầng | 10,5 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 11,9 tỷ đồng đang cao hơn từ 1,4 đến 2,4 tỷ đồng so với các bất động sản tương tự trong khu vực có vị trí, diện tích, và số tầng tương đương.
– Nhà có nội thất gỗ lim cao cấp và thiết kế hiện đại là điểm cộng, tuy nhiên mặt tiền hẹp (3,41m) và đường trước nhà chỉ 4m làm hạn chế tính thẩm mỹ và khả năng kinh doanh so với các căn mặt tiền rộng hơn.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra lý do:
- So sánh các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn, chứng minh mức giá hiện tại là cao so với thị trường.
- Phân tích chi phí sửa chữa, nâng cấp thêm nếu muốn mở rộng mặt tiền hoặc cải tạo kinh doanh.
- Thương lượng dựa trên việc chủ nhà muốn bán nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.
– Giá hợp lý đề xuất nên nằm trong khoảng 9,5 – 10,5 tỷ đồng, đây là mức giá cân bằng giữa giá trị hiện tại của căn nhà và giá thị trường thực tế.
Kết luận
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 75m² tại Đường Phạm Cự Lượng, Sơn Trà là cao hơn so với mặt bằng chung khu vực dù có nhiều lợi thế về vị trí và nội thất. Nếu người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài và khai thác đa dạng thì có thể cân nhắc mức giá này. Tuy nhiên, với mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng giảm giá về khoảng 9,5-10,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả tài chính.
