Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 55 m² ở vị trí đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận Phú Nhuận là mức giá hợp lý nếu khách thuê cần mặt bằng đã setup sẵn với nội thất đầy đủ, đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh như quán trà sữa hoặc các mô hình kinh doanh nhanh, không cần sửa chữa nhiều.
Bởi:
- Phú Nhuận là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc, phù hợp kinh doanh dịch vụ, ăn uống.
- Mặt bằng đã có nội thất đầy đủ, concept quán trà sữa mới tinh, giúp giảm chi phí setup ban đầu và tiết kiệm thời gian khai trương.
- Lối đi riêng và mặt bằng trệt giúp thuận tiện trong việc vận chuyển, tiếp cận khách hàng, tăng khả năng kinh doanh hiệu quả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13 | 55 | 25 | Đã setup, nội thất đầy đủ | Mặt bằng kinh doanh sẵn sàng |
| Đường Phan Đăng Lưu, Phường 3 | 50 | 22-24 | Trống, chưa setup | Phù hợp tự thiết kế, chi phí setup thêm |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8 | 60 | 28-30 | Setup cơ bản, nội thất đơn giản | Vị trí đẹp, lưu lượng khách cao |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 9 | 55 | 20-22 | Trống, chưa setup | Phù hợp cửa hàng nhỏ, cần đầu tư thêm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mặt bằng 55 m² tại Lê Văn Sỹ đang có mức giá 25 triệu/tháng với nội thất đầy đủ và concept quán trà sữa mới là mức giá cạnh tranh và hợp lý so với các mặt bằng gần tương đương trong khu vực.
Trong trường hợp khách thuê không cần mặt bằng đã setup sẵn hoặc có thể tự đầu tư nội thất, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để phù hợp với chi phí đầu tư ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên đưa ra các lập luận sau:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Chia sẻ về chi phí đầu tư setup hoặc cải tạo nếu thuê với giá thấp hơn.
- Đề nghị giảm giá nhẹ để bù lại chi phí đầu tư quảng cáo, marketing cho mô hình kinh doanh mới.
Kết luận: Nếu ưu tiên mặt bằng đã setup sẵn, giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý và đáng đầu tư. Nếu khách muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng với lý do mặt bằng đã setup và không phải sửa chữa lớn.
