Nhận định tổng quan về mức giá thuê căn hộ
Với căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích 76 m² tại địa chỉ 506G Ngô Quyền, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ 506G Ngô Quyền, Q5 | Căn hộ tương tự khu vực Quận 5 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | 65 – 80 m² | Phù hợp với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng | Tiêu chuẩn căn hộ gia đình nhỏ |
| Vị trí | Quận 5, gần bệnh viện Phạm Ngọc Thạch | Quận 5, trung tâm hoặc gần bệnh viện | Vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh |
| Tầng | 5 (có thang bộ) | 3 – 7 | Tầng trung, thoáng mát, phù hợp với nhiều người |
| Nội thất | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản | Tăng giá trị và tính tiện nghi |
| Giá thuê | 8,5 triệu đồng/tháng | 7,5 – 9 triệu đồng/tháng | Phù hợp với mức giá trung bình khu vực |
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Quận 5 gần đây
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê một số căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 5 được cập nhật trong 3 tháng gần nhất:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Chung cư Lê Hồng Phong, Q5 | 70 | 6 | 8,0 | Đầy đủ |
| Chung cư Nguyễn Trãi, Q5 | 75 | 5 | 7,5 | Cơ bản |
| Chung cư Ngô Quyền, Q5 (căn tương tự) | 76 | 5 | 8,5 | Đầy đủ |
| Chung cư Trần Hưng Đạo, Q5 | 80 | 4 | 8,7 | Đầy đủ |
Kết luận và đề xuất giá thuê hợp lý
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đề cập:
- Khách thuê có thiện chí ký hợp đồng dài hạn, giảm chi phí và thời gian tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng giúp chủ nhà nhận được nguồn tiền ổn định.
- Trạng thái căn hộ hiện tại và thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà.
Thông tin tham khảo thêm
Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh Quý 1/2024 của các đơn vị nghiên cứu uy tín, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ khu vực trung tâm Quận 5 dao động từ 7,5 triệu đến 9 triệu đồng/tháng tùy theo tiện ích và nội thất. Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng nằm trong ngưỡng trung bình khá, phù hợp với căn hộ có nội thất đầy đủ và vị trí thuận lợi.
