Nhận định về mức giá 8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Phú Lộc 20, quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 85,5m², nằm cách biển Nguyễn Tất Thành khoảng 500m tại khu vực quận Thanh Khê là cao hơn mức giá trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | BĐS tương đương (cập nhật 2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Phú Lộc 20, quận Thanh Khê, cách biển 500m | Đường Phú Lộc, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, cách biển ~600m |
| Diện tích đất | 85,5m² | 80 – 90m² |
| Chiều ngang | 4,5m | 4 – 5m |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 4 phòng |
| Đường trước nhà | 5,5m, ô tô ra vào thoải mái | 4 – 6m |
| Giá bán | 8 tỷ đồng (~93,500,000 VND/m² đất) | 6,5 – 7,5 tỷ đồng (~80,000,000 – 88,000,000 VND/m² đất) |
Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Phú Lộc 20 thuộc quận Thanh Khê, khu vực có nhiều tiện ích, dân cư đông đúc và gần biển. Tuy nhiên, giá đất đường Phú Lộc tại quận Thanh Khê thường cao hơn một chút so với Liên Chiểu do gần trung tâm hơn.
- Diện tích và kết cấu: Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, sân để xe, nội thất cao cấp và sân thượng là điểm cộng lớn so với các căn nhà khác.
- Đường trước nhà 5,5m thuận tiện ô tô ra vào, điểm cộng về giao thông và tiện ích sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ chính chủ giúp giao dịch an toàn.
- Tuy nhiên, mức giá 8 tỷ đồng hiện cao hơn khoảng 7-15% so với các căn nhà tương tự trên thị trường, đặc biệt khi so sánh theo giá/m² đất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 7,2 – 7,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản trong khu vực và điều kiện hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 8 tỷ xuống khoảng 7,5 tỷ, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây với mức giá tương đương hoặc thấp hơn và đưa ra bảng so sánh minh bạch.
- Lưu ý về việc nhà cần bảo trì hoặc nâng cấp (nếu có), chi phí phát sinh sau khi mua sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để giảm rủi ro và thời gian giao dịch cho chủ nhà.
- Đưa ra các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ pháp lý để tạo thuận lợi cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 8 tỷ đồng chưa hoàn toàn hợp lý nếu xét theo giá thị trường quận Thanh Khê với diện tích và kết cấu như trên. Tuy nhiên, với vị trí đẹp, nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng, nếu chủ nhà có thể thương lượng giảm giá xuống mức 7,2 – 7,5 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá đáng đầu tư, phù hợp cho cả mục đích an cư lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.