Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
Giá đề xuất thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 35 m² tại Quận 3 là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu mặt bằng có vị trí thực sự đẹp, thuận tiện kinh doanh và pháp lý rõ ràng.
Quận 3 là một trong những khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, đặc biệt mặt bằng kinh doanh nhỏ khoảng 30-40 m² thường phục vụ cho các loại hình kinh doanh nhỏ như quán nước, quán ăn, cửa hàng vận chuyển hàng hóa. Giá thuê mặt bằng quận 3 thường dao động trong khoảng từ 250.000 đến 400.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng 35 m² tại Quận 3
| Mục | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tổng (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá tham khảo trung bình quận 3 | 300.000 – 350.000 | 10.500.000 – 12.250.000 | Mặt bằng nhỏ, vị trí gần trung tâm |
| Giá đề xuất hiện tại | 285.714 | 10.000.000 | 35 m² x 285.714 VNĐ/m² |
| Giá đề xuất hợp lý hơn | 250.000 | 8.750.000 | Phù hợp nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc ít tiện ích |
So sánh thực tế với các mặt bằng tương tự
Dưới đây là một số mặt bằng kinh doanh nhỏ ở khu vực Quận 3, gần trung tâm Tp Hồ Chí Minh, có diện tích tương đương:
- Mặt bằng 30 m² trên đường Lê Văn Sỹ: Giá thuê 9 triệu/tháng (300.000 VNĐ/m²), vị trí đông dân cư, giao thông thuận tiện.
- Mặt bằng 40 m² trên đường Cách Mạng Tháng 8: Giá thuê 13 triệu/tháng (325.000 VNĐ/m²), mặt bằng mới, có đầy đủ tiện ích.
- Mặt bằng 35 m² trên đường Nguyễn Đình Chiểu: Giá thuê 9,5 triệu/tháng (270.000 VNĐ/m²), mặt bằng cần cải tạo.
Đề xuất và thuyết phục chủ nhà về mức giá
Nếu mặt bằng tại đường Nguyễn Phúc Nguyên đáp ứng các tiêu chí:
- Vị trí chính xác gần ngã sáu Dân Chủ, thuận tiện giao thông, đông dân cư đi lại.
- Pháp lý đã có sổ, minh bạch, không tranh chấp.
- Không cần cải tạo nhiều, có sẵn các tiện ích cơ bản phục vụ kinh doanh.
Thì giá 10 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng cần sửa chữa, hoặc một số tiện ích chưa hoàn chỉnh, hoặc vị trí cụ thể không quá đắc địa, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 8,5 – 9 triệu/tháng (khoảng 250.000 – 270.000 VNĐ/m²) để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm rủi ro đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- Khách thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn, thanh toán đúng hạn, đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Giá thuê hiện tại trên thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh, nếu giá chưa hợp lý sẽ khó thu hút khách.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có người thuê, tránh thời gian bỏ trống không sinh lời.
