Check giá "Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền hẻm 8m vừa ở vừa kinh doanh"

Nhận định về mức giá thuê nhà 12 triệu/tháng tại Quận Bình Tân

Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 200 m², có 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại địa chỉ 92/44/21, Đường Bùi Tư Toàn, Phường An Lạc, Quận Bình Tân là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực. Nhà ở mặt tiền hẻm xe hơi, rộng rãi, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, có sổ hồng rõ ràng là điểm cộng lớn nhưng cần xem xét kỹ hơn về các yếu tố thị trường xung quanh để đánh giá chính xác.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu đồng/tháng của căn nhà hiện tại cao hơn khoảng 10-20% so với những căn nhà tương tự trong khu vực Quận Bình Tân có diện tích và số phòng gần tương đương. Căn nhà này có lợi thế 3 tầng, 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp cho hộ gia đình lớn hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ, tuy nhiên nhà trống và không có nội thất nên giá thuê cần cân nhắc phù hợp hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng. Mức giá này sẽ phù hợp với vị trí, diện tích và tình trạng nhà hiện tại, đồng thời vẫn có sức cạnh tranh cao trên thị trường cho thuê khu vực này.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Phân tích thị trường: Trình bày các dữ liệu so sánh về giá thuê các căn nhà tương tự trong khu vực để cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, tránh việc định giá quá cao gây khó khăn trong việc tìm khách thuê lâu dài.
• Cam kết thuê lâu dài: Khẳng định mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách thường xuyên và chi phí tìm kiếm mới.
• Không qua trung gian: Nhấn mạnh việc thuê trực tiếp chính chủ sẽ tiết kiệm cho chủ nhà khoản phí hoa hồng môi giới, có thể được bù đắp bằng việc giảm giá thuê hợp lý.
• Bảo trì nhà cửa: Cam kết giữ gìn và bảo trì nhà trong thời gian thuê, giúp chủ nhà yên tâm về tình trạng tài sản.

Kết luận

Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại Quận Bình Tân là hơi cao nếu so với mặt bằng thị trường hiện tại. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý cho cả bên thuê và bên cho thuê, đảm bảo phù hợp với chất lượng và vị trí bất động sản đồng thời nâng cao khả năng thuê thành công lâu dài.