Nhận định mức giá đất thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 124,3 m², chiều ngang 5,98 m, chiều dài 22,58 m, đất thổ cư đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, mặt tiền đường bê tông 5m, đất thuộc khu vực thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, mức giá chào bán 1,65 tỷ đồng tương đương khoảng 13,27 triệu đồng/m² là một mức giá có thể xem xét.
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu | 124,3 | 1,65 | 13,27 | Đất thổ cư, đường bê tông 5m, có sổ | 2024 |
| Xã Hòa Châu, Hòa Vang (nguồn tin 2023) | 100 – 150 | 1,3 – 1,6 | 12 – 13,5 | Đất thổ cư, gần đường nhựa, sổ đỏ đầy đủ | 2023 |
| Xã Hòa Phong, Hòa Vang | 120 | 1,4 | 11,7 | Đất thổ cư, đường bê tông nhỏ, sổ sẵn | 2023 |
| Đường chính xã Hòa Châu (đất thổ cư) | 130 | 1,9 | 14,6 | Đường nhựa lớn, vị trí trung tâm | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Giá 13,27 triệu đồng/m² cho đất thổ cư có sổ hồng, mặt tiền đường bê tông 5m, nằm tại thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Hòa Vang đang phát triển dần với hạ tầng cải thiện, giá đất tăng nhẹ theo xu hướng chung của Đà Nẵng.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các lô đất gần đường nhựa lớn hoặc vị trí trung tâm xã, giá có thể cao hơn từ 10 – 15%. Nếu đất cách đường nhựa 30m như lô khác trong mô tả, giá sẽ phải thấp hơn mức này để phù hợp với yếu tố vị trí.
Do đó, mức giá 1,65 tỷ cho lô đất 124,3 m² là khá sát với giá thị trường, không quá cao nhưng cũng không thuộc diện rẻ.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để đề xuất có thể là 1,55 tỷ đồng (tương đương khoảng 12,5 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán, đồng thời làm giảm nhẹ so với giá chào bán ban đầu để tạo đòn bẩy thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể lập luận như sau:
- Yếu tố vị trí: đất nằm trong khu vực thôn, cách các tuyến đường nhựa lớn 1 vài trăm mét, nên giá cần điều chỉnh nhẹ so với đất mặt tiền đường lớn.
- So sánh thị trường: trình bày các lô đất tương tự trong vùng đang giao dịch với mức giá thấp hơn một chút, tạo cơ sở khách quan.
- Tiềm năng phát triển: cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ đất giảm áp lực thời gian và chi phí phát sinh.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 1,65 tỷ đồng cho đất thổ cư 124,3 m² tại thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu là mức giá hợp lý
