Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Củ Chi
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1200m² tại Củ Chi hiện được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực, đặc biệt là ở huyện ngoại thành như Củ Chi. Tuy nhiên, với các đặc điểm như đường xe container 40ft lưu thông không cấm, điện 3 pha phục vụ sản xuất, và vị trí tại đường Hồ Văn Tắng – một trục giao thông chính của xã Tân Phú Trung, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Huyện Củ Chi, Tp.HCM | 1200 | 30 | Đường xe Cont 40ft, điện 3 pha, sản xuất đa ngành | Tin đăng hiện tại |
| Huyện Củ Chi, Tp.HCM | 1000 | 20 – 25 | Gần trung tâm xã, điện 3 pha, đường xe tải nhỏ | Tham khảo tại các trang đăng tin BĐS gần đây (2024) |
| Huyện Bình Chánh, Tp.HCM (gần Củ Chi) | 1500 | 25 – 28 | Đường xe container, điện 3 pha | Thị trường BĐS 2023-2024 |
| Quận 12, Tp.HCM | 1200 | 35 – 40 | Vị trí gần khu công nghiệp, giao thông thuận lợi | Tham khảo báo giá thị trường 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho 1200m² tương đương khoảng 25.000 đồng/m²/tháng là cao so với mặt bằng chung của huyện Củ Chi, nơi giá thuê thường dao động từ 17.000 – 22.000 đồng/m²/tháng cho các mặt bằng tương tự có điện 3 pha và đường xe tải nhỏ.
– Tuy nhiên, điểm cộng lớn là mặt bằng có thể cho xe container 40ft ra vào thoải mái, giúp tối ưu vận chuyển, phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất lớn hoặc kho bãi cần vận tải đường bộ lớn.
– Thị trường khu vực Bình Chánh hay Quận 12 có giá thuê cao hơn nhưng bù lại vị trí gần trung tâm hoặc khu công nghiệp lớn hơn.
– Mức giá này hợp lý nếu người thuê cần mặt bằng sản xuất quy mô lớn, có yêu cầu khắt khe về hạ tầng và giao thông, và không muốn di chuyển xa trung tâm Tp.HCM.
– Nếu mục đích thuê là kinh doanh nhỏ, kho bãi ít vận chuyển, hoặc chi phí đầu tư hạn chế, mức giá này là quá cao và không hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Một mức giá thuê hợp lý hơn trong tình huống thị trường hiện tại dao động khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng cho diện tích và đặc điểm tương tự.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người thuê có thể đưa ra các luận điểm:
+ Thị trường mặt bằng ở Củ Chi đang cạnh tranh, nhiều lựa chọn với giá thấp hơn.
+ Mặc dù mặt bằng có ưu điểm về đường xe container, nhưng vị trí ở huyện ngoại thành, thời gian vận chuyển về trung tâm Tp.HCM còn dài, ảnh hưởng đến chi phí logistics.
+ Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
+ Đề nghị giảm giá để phù hợp với chi phí vận hành và giúp doanh nghiệp duy trì sản xuất hiệu quả trong giai đoạn kinh tế hiện nay.
– Nếu chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá 30 triệu, người thuê cần cân nhắc kỹ về lợi ích sử dụng mặt bằng so với chi phí phát sinh và khả năng sinh lời.
