Nhận định mức giá 8,9 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đường Thanh Lương, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 100m², nhà mặt tiền 5m, dài 20m; xây 3 tầng, 4 phòng ngủ, nằm trên đường rộng 7m5, hướng Đông Nam, khu vực có vị trí gần trường học, siêu thị, tiện an cư và kinh doanh nhẹ, mức giá 8,9 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thanh Lương, Q. Cẩm Lệ | 100 | 3 | 8,9 | 89 | Nhà mới, full nội thất, ô tô trong nhà |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Q. Cẩm Lệ | 90 | 3 | 7,5 | 83,3 | Nhà tương tự, cách trung tâm khu dân cư 1km |
| Đường Lê Quang Chí, Q. Cẩm Lệ | 110 | 2 | 7,8 | 70,9 | Nhà 2 tầng, không nội thất |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Cẩm Lệ | 95 | 3 | 8,0 | 84,2 | Nhà có nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 8,9 tỷ tương đương 89 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 5%-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực có điều kiện tương đương về diện tích, số tầng và nội thất. Nếu người mua ưu tiên vị trí đường rộng, ô tô đậu trong nhà và nội thất đầy đủ thì có thể xem xét mức giá này. Tuy nhiên, để thương lượng thành công, nên đề xuất mức giá khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo giá vừa sức và có biên độ giảm giá hợp lý cho người bán.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng cũng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.
- Phân tích về việc giá hiện tại đã ở mức cao so với mức trung bình, nếu không giảm giá sẽ khó thu hút người mua thực sự có nhu cầu.
- Nhấn mạnh việc mua nhà với giá hợp lý sẽ nhanh chóng giao dịch thành công, tránh thời gian chờ đợi lâu trên thị trường gây giảm giá sâu sau này.
Kết luận
Mức giá 8,9 tỷ đồng là hơi cao nhưng không phải quá đắt nếu người mua ưu tiên vị trí và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, với thị trường hiện nay, mức giá hợp lý hơn sẽ là từ 8,3 đến 8,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và tránh rủi ro giá bị đẩy lên cao quá mức, khiến khó tiếp cận người mua thực sự.
