Nhận xét tổng quan về mức giá chào bán
Với vị trí nằm trên đường Cầu Xây, phường Tân Phú, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), diện tích đất 180 m² (5 x 36 m), loại đất thổ cư, có hai mặt tiền và sổ hồng riêng, mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương khoảng 63,89 triệu đồng/m² được chào bán hiện nay là một mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích giá đất khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ngày cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Cầu Xây, P. Tân Phú | 180 | 11.5 | 63.89 | 2024 | Hai mặt tiền, thổ cư 140m² |
| Đường Lò Lu, P. Tân Phú | 150 | 8.7 | 58.0 | 2024 | Đất thổ cư, mặt tiền 5m |
| Đường Tam Đa, P. Trường Thạnh | 200 | 10.0 | 50.0 | 2024 | Đất thổ cư, vị trí gần mặt tiền |
| Đường Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ | 180 | 9.5 | 52.78 | 2024 | Đất thổ cư, một mặt tiền |
Nhận định về mức giá 11,5 tỷ đồng
So sánh với các lô đất tương đương về diện tích, loại đất và vị trí trong khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá 63,89 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 15-25% so với giá trung bình từ 50-58 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho lô đất này là hai mặt tiền, trong đó mặt đường sau rộng 3m có thể thông 2 đầu, rất thuận tiện cho việc xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc kinh doanh.
Ngoài ra, diện tích thổ cư đạt 140 m² trong tổng 180 m² cũng là ưu thế lớn so với nhiều lô đất khác có thổ cư thấp hơn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng khả năng xây dựng tối đa.
Trường hợp mức giá này hợp lý
- Khách hàng có nhu cầu xây căn hộ dịch vụ cho thuê, tận dụng 2 mặt tiền để tăng giá trị khai thác kinh doanh.
- Nhà đầu tư tìm kiếm vị trí có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, thổ cư cao, an tâm về pháp lý.
- Thị trường bất động sản có xu hướng tăng giá mạnh tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển như đường Cầu Xây.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng 9,5 – 10,5 tỷ đồng (tương đương 52,8 – 58,3 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển nhưng có sự ưu đãi hơn cho người mua nhằm tạo tính cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ thị trường gần đây thể hiện mức giá trung bình thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh sẽ giảm rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà, đồng thời giúp họ có nguồn tiền thanh khoản ngay.
- Đề xuất mức giá trong khoảng 9,5-10,5 tỷ để đảm bảo thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, tránh việc kéo dài thời gian chờ bán trên thị trường có thể khiến giá trị đất giảm do biến động thị trường.
- Nếu chủ nhà quan tâm đến việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhanh, có thể đề nghị hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh gọn để tăng tính hấp dẫn của giao dịch.
