Nhận xét tổng quan về mức giá 3,35 tỷ cho căn hộ 66m² tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11
Căn hộ có diện tích 66 m² với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, ban công, thang máy, chỗ đậu xe hơi, siêu thị tầng trệt, khuôn viên cây xanh và sân chơi cho trẻ em cùng nhiều tiện ích xung quanh. Với những tiện ích và vị trí thuộc Quận 11, TP.HCM, mức giá được chào bán là 3,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 50,76 triệu/m².
Phân tích mức giá trên thị trường Quận 11
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thông tin thêm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 11, chung cư mới | 65 | 3,2 | 49,23 | 2PN, tiện ích tương tự | 05/2024 |
| Quận 11, chung cư cũ | 70 | 3,0 | 42,86 | 2PN, không có ban công | 04/2024 |
| Quận 10, chung cư mới | 68 | 3,5 | 51,47 | 2PN, gần trung tâm | 06/2024 |
| Quận 11, chung cư tương tự | 66 | 3,0 | 45,45 | 2PN, đã bàn giao | 03/2024 |
Nhận định về mức giá 3,35 tỷ
Mức giá 3,35 tỷ đồng tương đương 50,76 triệu/m² là mức giá hơi cao so với một số căn hộ tương tự tại Quận 11. Giá này gần bằng hoặc cao hơn các căn hộ mới tại quận lân cận như Quận 10, nhưng lại không có vị trí trung tâm hoặc đặc biệt hơn để biện minh cho mức giá này.
Trong khi đó, các căn hộ với tiện ích tương đương và diện tích gần bằng được giao dịch trong khoảng 45-49 triệu/m². Một số căn cũ hơn có giá thấp hơn đáng kể, thậm chí chỉ 42-45 triệu/m².
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà
- Đề xuất mức giá hợp lý: 3,0 – 3,1 tỷ đồng (khoảng 45,5 – 47 triệu/m²). Đây là mức giá sát với thị trường và có thể tạo điều kiện tốt cho người mua đầu tư hoặc ở lâu dài.
- Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường Quận 11 hiện tại có nhiều căn hộ cùng loại với giá thấp hơn, nếu không giảm giá, căn hộ có thể khó cạnh tranh.
- Người mua có thiện chí và thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian chờ bán.
- Giá hiện tại tiệm cận mức giá các quận lân cận tốt hơn về vị trí như Quận 10, nên cần cân nhắc giảm để phù hợp với đặc điểm riêng của Quận 11.
Kết luận
Mức giá 3,35 tỷ đồng được xem là cao hơn mặt bằng chung căn hộ 2 phòng ngủ tương tự tại Quận 11. Người mua nên thương lượng để xuống mức giá khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị thực tế của tài sản, vừa có thể nhanh chóng giao dịch thành công. Chủ nhà cũng nên cân nhắc vì mức giá này sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian chờ bán trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự.
