Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Nguyễn Công Trứ, Phường 19, Quận Bình Thạnh
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà 7 tầng, diện tích 6x8m, tổng diện tích đất 48m², có hầm để xe, thang máy, tọa lạc tại vị trí đắc địa gần các dự án cao cấp như Landmark 81, Vinhome Bason, City Garden, mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao nhưng vẫn nằm trong vùng có thể chấp nhận được
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Công Trứ, P19, Bình Thạnh | 48 | 7 (1 hầm + 6 lầu) | 60 | Văn phòng, showroom, spa, CHDV | Thang máy, hầm, vị trí trung tâm |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 5 tầng | 40 – 45 | Văn phòng, kinh doanh | Không có hầm, thang bộ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 55 | 6 tầng | 55 – 58 | Văn phòng, showroom | Vị trí trung tâm, không có hầm xe |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 45 | 7 tầng | 50 – 55 | Văn phòng, nhà ở kết hợp | Thang máy, không có hầm |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương đương tại khu vực trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, mức giá 60 triệu đồng/tháng cho căn nhà 7 tầng tại Nguyễn Công Trứ có thang máy và hầm xe là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần không gian rộng, tiện nghi, vị trí đắc địa để làm văn phòng cao cấp hoặc kinh doanh dịch vụ sang trọng. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để kinh doanh các loại hình ít đòi hỏi tiện ích cao hoặc ngân sách có hạn, mức giá này có thể là quá cao.
Do vậy, đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn có thể là từ 50 – 55 triệu đồng/tháng, đây là mức giá vừa đủ để nhà đầu tư vẫn đảm bảo lợi nhuận và khách thuê được hưởng tiện ích đầy đủ với giá cạnh tranh hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (tối thiểu 2-3 năm) để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Làm rõ mục đích sử dụng phù hợp với nhà mặt phố, tăng giá trị và giữ gìn tài sản của chủ nhà.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương thảo.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo niềm tin.
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài và hỗ trợ quảng bá mặt bằng cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 60 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được nếu căn nhà được sử dụng cho các mục đích kinh doanh cao cấp, có cam kết thuê dài hạn và chủ nhà hỗ trợ nhiệt tình. Nếu khách thuê muốn tối ưu chi phí, mức giá khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở thương lượng tốt với chủ nhà dựa trên các lợi thế về cam kết thuê, bảo quản tài sản và thanh toán.
