Nhận xét về mức giá thuê 155 triệu/tháng tại nhà mặt tiền 756 Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Mức giá thuê 155 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 8x18m, diện tích sử dụng 567 m² tại Quận 10 là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa kết nối trực tiếp với Vạn Hạnh Mall, nơi đây phù hợp kinh doanh đa ngành nghề như thời trang, nhà hàng, thẩm mỹ, phòng khám,… Với kết cấu trệt và 3 lầu trống suốt, căn nhà có ưu thế lớn về không gian linh hoạt và khả năng thiết kế nội thất phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định mức giá thị trường.
So sánh mức giá thuê với các bất động sản tương tự tại Quận 10
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Diện tích trên mỗi triệu đồng (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 756 Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 567 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 155 | 3.65 | Vị trí gần Vạn Hạnh Mall, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 400 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 90 | 4.44 | Vị trí trung tâm, giá thuê phổ biến |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 350 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 85 | 4.12 | Gần khu thương mại, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 450 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 130 | 3.46 | Vị trí tốt, gần khu dân cư đông đúc |
Phân tích dữ liệu và đề xuất mức giá thuê hợp lý
Từ bảng so sánh trên, ta thấy rằng:
- Giá thuê tại 756 Sư Vạn Hạnh tương đương khoảng 3.65 m² trên mỗi triệu đồng thuê, thấp hơn một chút so với các nhà mặt tiền khác ở Quận 10 (dao động từ 3.46 đến 4.44 m²/triệu đồng), cho thấy giá có phần cạnh tranh nếu xét về diện tích và số tầng.
- Vị trí gần Vạn Hạnh Mall là điểm cộng lớn, tăng giá trị thương mại và khả năng thu hút khách hàng, đồng thời phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh lớn.
- Nhà trống, không nội thất giúp người thuê dễ dàng tùy biến nhưng cũng cần đầu tư thêm, đây là điều phải cân nhắc khi thương lượng giá.
Do đó, mức giá 155 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê có kế hoạch sử dụng lâu dài, khai thác đa ngành nghề và tận dụng được vị trí đắc địa.
Đề xuất mức giá thuê và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê có kế hoạch dài hạn nhưng ngân sách có hạn, có thể đề xuất mức giá trong khoảng 140 – 145 triệu đồng/tháng với những lý do thuyết phục như:
- Cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Đầu tư cải tạo, trang trí nội thất để nâng cao giá trị cho bất động sản, chia sẻ chi phí ban đầu với chủ nhà.
- Quảng bá thương hiệu và tăng giá trị mặt bằng qua các hoạt động kinh doanh hiệu quả, giúp chủ nhà yên tâm về sự duy trì và phát triển của bất động sản.
Đàm phán với chủ nhà dựa trên các điểm này có thể giúp khách thuê đạt được mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
