Nhận định mức giá thuê căn hộ tầng 2 tại 580 Đường Trường Chinh, Quận Đống Đa, Hà Nội
Dựa trên thông tin về căn hộ dịch vụ mini có diện tích 40m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và vị trí gần Ngã Tư Sở, mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | Giá tham khảo trên thị trường (Vùng tương đương, Quận Đống Đa, Hà Nội) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 40 m² + xép 12 m² | 35 – 45 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 1 – 2 phòng |
| Vị trí | Gần Ngã Tư Sở, Đường Trường Chinh, cách mặt đường 20m | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Nội thất | Đầy đủ: điều hòa, nóng lạnh, tivi, tủ lạnh, giường, tủ 3 buồng | Trang bị đầy đủ hoặc cơ bản |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini, tầng 2 | Căn hộ mini, dịch vụ phổ biến tại khu vực |
| Giá thuê | 4,5 triệu đồng/tháng | 4 – 5 triệu đồng/tháng |
Nhận xét chi tiết
Thị trường cho thuê căn hộ mini, dịch vụ tại khu vực Đống Đa, đặc biệt gần Ngã Tư Sở có giá thuê trung bình dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ có diện tích và tiện ích tương tự.
Với diện tích 40 m² và xép thêm 12 m², cùng nội thất đầy đủ, căn hộ này có vị trí thuận lợi, gần trung tâm, giao thông dễ dàng, nên mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê ở một mình và có thiện chí thuê lâu dài, có thể thương lượng giảm giá nhẹ để phù hợp hơn với ngân sách.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Giá đề xuất: 4,2 triệu đồng/tháng (giảm 300 nghìn so với giá hiện tại) cho trường hợp thuê 1 người và cam kết hợp đồng thuê dài hạn (từ 6 tháng trở lên).
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê mới do hợp đồng dài hạn.
- Đảm bảo thu nhập ổn định, giảm rủi ro phòng trống.
- Người thuê là cá nhân có trách nhiệm, không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Giảm nhẹ giá thuê không ảnh hưởng nhiều đến lợi ích chủ nhà nhưng tạo sự hài lòng cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini dịch vụ này là hợp lý và phù hợp với thị trường tại Quận Đống Đa hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu thuê một mình và muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá 4,2 triệu đồng/tháng với các điều kiện hợp đồng dài hạn nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
