Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng trệt diện tích 180 m² tại mặt tiền hẻm một sẹc đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh hiện nay cần được đánh giá dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích, và xu hướng thị trường thuê mặt bằng kinh doanh khu vực.
Quận Bình Thạnh là quận trung tâm có mật độ dân cư đông, nhiều khu dân cư mới phát triển, giao thông thuận tiện, đặc biệt là các mặt bằng có vỉa hè rộng, đường trước nhà cho xe hơi tránh nhau thoải mái như mặt bằng này rất được ưa chuộng cho các mô hình kinh doanh nhà hàng, quán cafe, hoặc văn phòng đại diện.
Tuy nhiên, mặt bằng ở hẻm chỉ một sẹc dù có vị trí khá thuận lợi nhưng không phải mặt tiền đường lớn nên giá thuê thường sẽ thấp hơn so với mặt tiền các tuyến đường chính trong quận.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với các mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 150 | Nhà hàng, văn phòng | 30 – 35 | Mặt tiền chính, vỉa hè rộng, khu đông dân | Q1/2024 |
| Hẻm lớn 2 xe hơi tránh nhau, Phường 13, Bình Thạnh | 180 | Nhà hàng, quán cafe | 22 – 25 | Hẻm một sẹc, vỉa hè 2m, có bếp và 2WC | Q1/2024 |
| Mặt tiền đường Bình Lợi, Bình Thạnh | 200 | Văn phòng, siêu thị tiện lợi | 28 – 32 | Mặt tiền đường lớn, tiện giao thông | Q1/2024 |
| Hẻm nhỏ, Phường 13, Bình Thạnh | 150 | Nhà hàng | 18 – 20 | Hẻm nhỏ, ít lưu lượng xe khách | Q4/2023 |
Nhận xét về mức giá 25 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng trong khu vực và cùng phân khúc, mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 180 m² tại hẻm một sẹc Đặng Thùy Trâm là ở mức trên trung bình. Mặt bằng có lợi thế về vỉa hè rộng, đường xe hơi tránh nhau tốt, hiện trạng đẹp, có nhà bếp và WC riêng biệt là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, vị trí trong hẻm một sẹc sẽ hạn chế khả năng tiếp cận khách hàng so với mặt tiền đường lớn.
Với những đặc điểm này, mức giá 25 triệu đồng/tháng có thể được coi là hợp lý nếu khách thuê là doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng lâu dài, cần mặt bằng hoàn thiện để tiết kiệm chi phí cải tạo, và có mô hình kinh doanh phù hợp như nhà hàng hoặc văn phòng đại diện.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 22 – 23 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn nếu khách thuê mong muốn thương lượng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với vị trí hẻm một sẹc, đồng thời tạo động lực cho khách thuê đầu tư lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách thuê có thể:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên), đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh sẽ tận dụng tối đa tiện ích hiện có, giữ gìn và nâng cao giá trị mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính an toàn tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra so sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh rằng mức giá đề xuất là công bằng và hợp lý.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180 m² tại hẻm một sẹc đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần mặt bằng hoàn thiện, vị trí có tiện nghi tốt và cam kết thuê lâu dài. Tuy nhiên, vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng nếu khách thuê có kế hoạch rõ ràng và thời gian thuê dài hạn nhằm đảm bảo tối ưu chi phí và lợi ích cho cả hai bên.
