Nhận định mức giá bán đất tại đường Châu Thị Vĩnh Tế, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin đất thổ cư diện tích 450m², ngang 12m, nằm tại vị trí gần biển Mỹ Khê, khu vực Tây An Thượng, với giá chào bán 75 triệu/m², chúng ta sẽ phân tích tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích vị trí và tiềm năng khu vực
Khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt gần đường Châu Thị Vĩnh Tế và Tây An Thượng, là một trong những điểm nóng bất động sản tại Đà Nẵng do gần biển Mỹ Khê, tập trung nhiều nhà hàng, quán cà phê, villa, căn hộ dịch vụ, khách sạn phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước. Đường kiệt ô tô 5m thông thoáng, thuận tiện cho kinh doanh lưu trú, nhà hàng, dịch vụ, giúp tăng giá trị sử dụng đất.
So sánh giá đất khu vực lân cận (đơn vị: triệu VNĐ/m²)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá khoảng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp (gần biển Mỹ Khê) | 200 – 400 | 80 – 110 triệu/m² | Đất mặt tiền đường lớn, kinh doanh du lịch sầm uất |
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An (giải trí, ẩm thực) | 300 – 500 | 60 – 75 triệu/m² | Đường kiệt ô tô, gần khu Tây An Thượng |
| Đường Mai Thúc Lân, Mỹ An | 250 – 400 | 55 – 70 triệu/m² | Đường kiệt, tập trung villa, căn hộ dịch vụ |
Nhận xét về mức giá 75 triệu/m²
Mức giá 75 triệu/m² được chào bán là ở mức trên trung bình so với các đường kiệt trong khu vực Mỹ An, đặc biệt là so với các lô đất cùng loại diện tích và vị trí tương tự.
Điểm cộng của lô đất này là diện tích lớn (450m²), mặt tiền rộng 12m, bên hông kẹp cống thoáng mát, thuận tiện xây dựng căn hộ dịch vụ, villa, khách sạn nhỏ, phù hợp với xu hướng phát triển du lịch Đà Nẵng. Vị trí gần phố ẩm thực Tây An Thượng, địa điểm thu hút đông khách nước ngoài, cũng làm tăng giá trị sử dụng đất.
Tuy nhiên, đường trước nhà chỉ rộng 5m, là đường kiệt, không phải mặt tiền đường lớn, nên tiềm năng kinh doanh mặt bằng hạn chế hơn so với các lô đất mặt tiền chính tuyến như Võ Nguyên Giáp.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 65 – 70 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí và tiềm năng phát triển, đồng thời cân bằng với hạn chế về mặt đường trước nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ đất
- Trình bày rõ ràng các so sánh về giá đất cùng khu vực, chỉ ra rằng mức 75 triệu/m² là mức cao nhất trong các lô đất đường kiệt tương tự.
- Nhấn mạnh hạn chế về đường trước nhà rộng 5m, không phải là mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh mặt bằng.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đảm bảo để chủ đất có thể cân nhắc giảm giá nhằm tránh thời gian chờ đợi lâu và chi phí cơ hội.
- Đề xuất mức giá 65 triệu/m² và linh hoạt tăng lên tối đa 70 triệu/m² nếu chủ đất có thiện chí, kèm theo các điều khoản hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 75 triệu/m² có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên vị trí và tiềm năng phát triển kinh doanh lưu trú cao, đồng thời sẵn sàng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, với đặc điểm đường kiệt, nên thương lượng giảm giá về khoảng 65 – 70 triệu/m² để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro.
