Nhận định mức giá thuê căn hộ 1PN, diện tích 46m² tại Samsora Riverside, TP. Dĩ An, Bình Dương
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ chung cư có diện tích 46m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, vị trí tại Samsora Riverside, TP. Dĩ An, Bình Dương đang được chào thuê với giá 3,5 triệu đồng/tháng. Địa chỉ cụ thể tại Xa Lộ Hà Nội, phường Bình Thắng, thuận lợi giáp ranh TP.HCM.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương đương tại TP. Dĩ An và khu vực lân cận
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Samsora Riverside, Dĩ An | 1PN, nội thất cơ bản | 46 | 3,5 | Giá đề xuất hiện tại |
| Chung cư Legacy Central, Dĩ An | 1PN, nội thất cơ bản | 45-50 | 3,3 – 3,7 | Giá tham khảo tháng 05/2024 |
| Chung cư The Sóng, Dĩ An | 1PN, nội thất cơ bản | 44-48 | 3,6 – 4,0 | Giá thị trường tháng 05/2024 |
| Chung cư Bình Dương Center City | 1PN, nội thất cơ bản | 45 | 3,2 – 3,6 | Giá tham khảo gần đây |
| Chung cư M-One Gia Định (TP.HCM) | 1PN, nội thất cơ bản | 44-47 | 4,0 – 4,5 | Giá vùng giáp ranh TP.HCM |
Đánh giá mức giá 3,5 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
3,5 triệu đồng/tháng cho một căn hộ 1PN, diện tích 46m², nội thất cơ bản tại Samsora Riverside là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng giá thuê các dự án tương tự trong khu vực thành phố Dĩ An. Mức giá này phù hợp với khách thuê có nhu cầu ở ổn định, không cần nội thất đầy đủ, phù hợp với người lao động, gia đình nhỏ hoặc người độc thân làm việc tại Bình Dương hoặc vùng giáp ranh TP.HCM.
Trường hợp nào giá này phù hợp?
- Khách thuê mong muốn mức giá thuê vừa tầm, tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
- Ưu tiên căn hộ có nội thất cơ bản, không yêu cầu đầy đủ đồ đạc, có thể tự trang bị thêm.
- Ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển vào TP.HCM hoặc các khu công nghiệp tại Bình Dương.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, nếu muốn đàm phán để giảm giá thuê, mức giảm hợp lý có thể dao động từ 5-10% tức khoảng 3,15 – 3,3 triệu đồng/tháng. Cách thuyết phục chủ bất động sản như sau:
- Đưa ra các dữ liệu thị trường cho thấy có nhiều căn tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Nhấn mạnh khách thuê có ý định thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất nhận căn hộ ngay và chịu trách nhiệm bảo quản tốt, tránh hư hại tài sản.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc giảm giá một phần để tránh căn hộ bị bỏ trống lâu, ảnh hưởng đến dòng tiền.
Kết luận
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1PN, 46m² tại Samsora Riverside là giá cho thuê hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và chủ nhà mong muốn giữ căn hộ luôn có người thuê, có thể thương lượng nhẹ để đạt mức giá từ 3,15 – 3,3 triệu đồng/tháng. Việc giữ giá thuê ổn định giúp cân bằng lợi ích giữa bên cho thuê và bên thuê trong thị trường hiện nay.
