Nhận định về mức giá 32 tỷ đồng cho căn nhà hẻm 7m tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 5
Mức giá 32 tỷ đồng, tương đương khoảng 177,78 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 5. Tuy nhiên, căn nhà sở hữu nhiều ưu điểm đặc biệt như vị trí gần mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, hẻm rộng 7m xe tải tránh nhau thoải mái, an ninh tốt, khu vực cao cấp, cùng với diện tích đất 180 m² và diện tích sử dụng 320 m² trải trên 3 tầng, hiện đang cho thuê công ty nên có nguồn thu nhập ổn định.
Phân tích chi tiết so sánh giá
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Chí Thanh, Quận 5 | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng | 180 | 32 | 177.78 (tính theo diện tích sử dụng) | Đang cho thuê, hẻm rộng, vị trí đắc địa |
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | Nhà hẻm nhỏ, 2 tầng | 120 | 15 | 125 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích |
| Hồng Bàng, Quận 5 | Nhà hẻm xe máy | 100 | 12 | 120 | Chưa có hợp đồng cho thuê |
| Nguyễn Trãi, Quận 1 (khu vực đắt đỏ hơn) | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 90 | 28 | 311 | Vị trí trung tâm, mặt tiền |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn nhà hẻm trong Quận 5 có diện tích và tiện ích tương đương, mức giá 32 tỷ đang có phần cao, đặc biệt khi tính theo diện tích đất (khoảng 177,78 triệu/m² diện tích sử dụng). Tuy nhiên, nếu xét về vị trí gần mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, hẻm rộng 7m, có hẻm hông và đang có hợp đồng thuê ổn định, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua chú trọng yếu tố đầu tư lâu dài và không gian sử dụng rộng rãi.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức giá 28-29 tỷ đồng, tương đương khoảng 155-160 triệu/m², phù hợp hơn với mặt bằng khu vực và tính thanh khoản ổn định.
Lý do đề xuất mức giá này:
- So với nhà mặt tiền Quận 1 đắt đỏ hơn, giá này đã cao nhưng chưa đạt mức quá đắt đỏ của trung tâm.
- Nhà hẻm dù rộng nhưng không phải mặt tiền nên giá không thể bằng nhà mặt tiền.
- Diện tích đất và công năng sử dụng khá lớn, phù hợp cho doanh nghiệp hoặc gia đình nhiều thế hệ.
- Giá thuê hiện tại chưa được tiết lộ chi tiết, nếu mức thuê không cao thì giá bán cần điều chỉnh để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khi thương lượng, người mua nên tập trung vào:
- Phân tích so sánh giá chi tiết để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và sát với thị trường.
- Nhấn mạnh tới việc giá thuê hiện tại chưa công bố, rủi ro nếu không có thu nhập thuê ổn định.
- Nêu bật tính thanh khoản và thời gian sở hữu dài hạn, giảm áp lực về giá gấp.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng để tạo thiện chí.
