Nhận định tổng quan về mức giá 3,95 tỷ đồng cho lô đất 90 m² tại đường Nguyễn Văn Huề, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích 90 m², mặt tiền 5 mét, lô đất nằm trên đường Nguyễn Văn Huề, phường Thanh Khê Tây, một vị trí trung tâm của quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Đường trước nhà rộng 5m, có thể đỗ ô tô ngay cổng, kiệt rộng rãi thuận tiện di chuyển. Đất thổ cư có pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), rất phù hợp cho mục đích đầu tư hoặc an cư lâu dài.
So sánh giá đất khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Huề, Thanh Khê Tây | 90 m² | 3,95 | 43,9 | Đất thổ cư, ô tô ra vào thuận tiện, sổ hồng |
| Đường Trưng Nữ Vương, Thanh Khê | 85 m² | 3,6 | 42,4 | Đất thổ cư, đường ô tô 6m, gần trung tâm |
| Đường Tôn Đức Thắng, Thanh Khê | 100 m² | 4,2 | 42,0 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng 5m, sổ đỏ |
| Đường Lê Thanh Nghị, Thanh Khê | 90 m² | 3,7 | 41,1 | Đất thổ cư, đường ô tô nhỏ, tiện ích đầy đủ |
Phân tích và đánh giá
Giá bán 3,95 tỷ cho lô đất 90 m² tương đương khoảng 43,9 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thanh Khê, tuy nhiên vẫn nằm trong khoảng hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí đất nằm trên đường Nguyễn Văn Huề, một tuyến đường có tiềm năng phát triển tốt, gần trung tâm quận Thanh Khê.
- Đường trước nhà rộng 5m, có thể đỗ ô tô ngay cổng, rất thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo tính an toàn về mặt pháp lý.
- Diện tích và chiều ngang 5m khá phù hợp để xây dựng nhà phố, thuận tiện cho cả mục đích ở và cho thuê.
Nhưng nếu so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá dao động từ 41 triệu đến 42,4 triệu đồng/m², mức giá 43,9 triệu đồng/m² có thể được xem là cao hơn khoảng 3-7%. Điều này có thể khiến người mua tiềm năng cân nhắc kỹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên được điều chỉnh xuống khoảng 3,7 – 3,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 41 – 42 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị khu đất và phù hợp với mặt bằng thị trường, giúp người mua cảm thấy hợp lý hơn khi quyết định đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế từ các lô đất tương tự đã bán trong khu vực, cho thấy mức giá hiện tại cao hơn trung bình.
- Nhấn mạnh vào sự cạnh tranh trên thị trường và khả năng bán nhanh hơn nếu giá hợp lý.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán rõ ràng để tạo niềm tin cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt như trả tiền nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, người mua sẽ có được một tài sản có tiềm năng tăng giá tốt với chi phí phù hợp.
