Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân, TP.HCM
Với diện tích 1.000 m² nằm trên mặt tiền Quốc lộ 1 (nay là đường Lê Khả Phiêu), phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, đây là một vị trí rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh kho bãi, logistics và showroom. Vị trí gần vòng xoay An Lạc, có khả năng kết nối nhanh đến các tỉnh lân cận, đồng thời tiện lợi cho việc ra vào bằng container và xe tải lớn 24/24. Việc kho được trang bị hệ thống PCCC tự động, nền bê tông chắc chắn, văn phòng hiện đại tăng thêm giá trị sử dụng.
Mức giá 85 triệu đồng/tháng tương ứng với giá thuê 85.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Tân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 1, Bình Trị Đông B | 1.000 | 85.000 | 85 | Mặt tiền, kho có PCCC, văn phòng, container ra vào |
| Đường số 7, Bình Trị Đông B | 900 | 75.000 | 67,5 | Kho, không có văn phòng, xe tải nhỏ ra vào |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 1.200 | 70.000 | 84 | Kho lớn, không có PCCC tự động, vị trí trong hẻm |
| Đường Hồ Học Lãm, Bình Tân | 1.100 | 80.000 | 88 | Mặt tiền, kho có văn phòng, PCCC cơ bản |
Nhận xét và đề xuất
So với các mặt bằng cùng khu vực Quận Bình Tân, mức giá 85 triệu đồng/tháng là hợp lý. Đây là những điểm cộng lớn giúp mặt bằng này có giá thuê cao hơn một chút so với các kho nằm trong hẻm hoặc không có đầy đủ tiện ích.
Tuy nhiên, để thương lượng và giảm bớt chi phí thuê, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 75 – 80 triệu đồng/tháng (tương đương 75.000 – 80.000 đồng/m²/tháng) với lý do:
- Mức giá thuê hiện nay đã sát với ngưỡng cao nhất của khu vực.
- Diện tích lớn 1.000 m² là điểm mạnh nhưng cũng hạn chế đối tượng thuê nhỏ, nên chủ nhà có thể linh hoạt để khách thuê dài hạn.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kho bãi, nên việc giảm giá sẽ giúp tăng tính cạnh tranh.
Khi trao đổi với chủ bất động sản, khách thuê nên nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, thanh toán cọc 2 tháng và đặt cọc sớm để đảm bảo quyền lợi, đồng thời nêu bật các điểm như bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng nhằm giảm thiểu rủi ro cho đôi bên.
Tóm lại: Nếu khách thuê cần mặt bằng kho bãi hiện đại, vị trí đắc địa, phù hợp cho logistics và showroom, mức giá 85 triệu đồng/tháng là chấp nhận được. Nhưng nếu muốn tối ưu chi phí, mức giá 75 – 80 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
