Phân tích vị trí và đặc điểm bất động sản
Bất động sản tọa lạc tại Đường Hòa Phú 3, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển với hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh. Việc nằm gần biển Nguyễn Tất Thành, các tiện ích như trường học, công viên, chợ, siêu thị và ngân hàng giúp gia tăng giá trị sử dụng cũng như khả năng sinh lời trong tương lai. Kết nối nhanh với trung tâm Liên Chiểu cũng là điểm cộng lớn cho dự án.
Nhà mặt tiền với diện tích 80m² (5m x 16m), thiết kế 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC và đường trước nhà rộng 5,5m phù hợp với nhu cầu gia đình hoặc đầu tư cho thuê. Việc sở hữu full nội thất càng tăng tính tiện nghi và giá trị thực của bất động sản.
So sánh giá thị trường khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền | 75 | 7,5 | 100 | Đường Hòa Minh, Liên Chiểu | 3 phòng ngủ, 3 tầng, chưa full nội thất |
| Nhà mặt tiền | 80 | 8,0 | 100 | Gần biển Nguyễn Tất Thành | 3 tầng, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt tiền | 85 | 9,0 | 106 | Liên Chiểu | Full nội thất, đường rộng 5m |
Nguồn: Tổng hợp giao dịch thực tế 2023-2024 tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Nhận định về mức giá 8,199 tỷ đồng
Giá bán 8,199 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 80m², 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC, đường trước nhà 5,5m và full nội thất tại vị trí gần biển Nguyễn Tất Thành là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá bình quân khoảng 102 triệu/m², nằm trong khoảng giá phổ biến từ 100-106 triệu/m² cho các sản phẩm tương tự tại khu vực Liên Chiểu.
Đặc biệt, việc căn nhà đã có sẵn full nội thất và nằm trong khu dân cư dân trí cao, an ninh tốt, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê hoặc sinh lời khi đầu tư. Do đó, mức giá này cũng phản ánh đúng tiềm năng và chất lượng căn nhà.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mặc dù mức giá đưa ra khá sát với thị trường, nếu cần thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 7,9 – 8,0 tỷ đồng để tạo đòn bẩy cho việc chốt giao dịch nhanh. Lý do đưa ra như sau:
- So sánh với các sản phẩm tương đương đã bán có giá dao động quanh 7,5 – 9 tỷ nhưng không phải căn nào cũng full nội thất.
- Thời gian giao dịch: Thương lượng giá giúp rút ngắn thời gian bán, giảm chi phí duy trì và tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
- Điều kiện thanh khoản: Chủ nhà có thể nhận thêm giá trị từ việc bán nhanh, tránh rủi ro biến động thị trường.
Chiến lược đề nghị chủ nhà giảm khoảng 3-4% so với giá chào hiện tại, đồng thời nhấn mạnh ưu điểm của căn nhà để thuyết phục người mua nhanh chóng quyết định, sẽ là phương án khả thi nhằm vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa tạo sức hút trên thị trường.
Kết luận
Tổng kết, mức giá 8,199 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 80m² tại Liên Chiểu là đáng đầu tư và hợp lý
