Check giá "Bán nhanh Shophouse 2 mặt tiền ĐLBM 51m Vin 3, DT 110m, MT 5,5m, giá 19,x tỷ, CK ~30%, vị trí đẹp"

Nhận định về mức giá 20 tỷ cho SHOP 2 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 3

Mức giá 20 tỷ đồng cho căn shop 2 mặt tiền diện tích 110 m², mặt tiền 5,5 m, tọa lạc trên đại lộ chính rộng 51 m tại Vinhomes Ocean Park 3, là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Lý do chính:

• Vị trí đắc địa trên đại lộ rộng 51 m, trục chính lưu lượng giao thông cao, rất thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
• Shop 2 mặt tiền thật, không phải góc chết, là loại hình bất động sản rất hiếm và có tính thanh khoản tốt hơn hẳn so với các vị trí nhỏ hoặc ít mặt tiền.
• Diện tích 110 m² và mặt tiền 5,5 m là tỷ lệ phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, từ bán lẻ, showroom đến dịch vụ, thuận lợi khai thác tối đa không gian.
• Chính sách chiết khấu ~30% của chủ đầu tư Vin3 dành cho khách cam kết ở sớm 12 tháng giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư thực tế.

Phân tích so sánh giá và thị trường

Nhận xét chi tiết

So sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực Vinhomes Ocean Park và các khu vực lân cận, giá 20 tỷ cho shop 2 mặt tiền trên đại lộ chính rộng lớn là mức giá sát với giá thị trường. Mức giá này ngang bằng hoặc nhỉnh hơn một chút so với các shop 2 mặt tiền khác ở khu phụ hoặc trục phụ, nhưng bù lại có vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại rất cao, rất phù hợp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê với giá tốt.

Chính sách chiết khấu 30% của chủ đầu tư cũng giúp giảm đáng kể giá trị thực bỏ ra, tạo lợi thế cạnh tranh và tăng khả năng sinh lời trong tương lai.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Nếu là nhà đầu tư hoặc khách hàng cá nhân muốn mua để kinh doanh hoặc giữ tài sản lâu dài, có thể thương lượng mức giá từ 18,5 – 19 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:

• Giá trị thực tế chưa bao gồm các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo.
• Thời gian cam kết ở sớm 12 tháng có thể là ràng buộc, cần được thương lượng linh hoạt hơn để giảm áp lực tài chính.
• So với mức giá bán ra trước đây và các shop cùng loại, mức giảm trên 5% là hợp lý, không làm mất giá trị tài sản của chủ đầu tư.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách hàng nên:

1. Nhấn mạnh sự hiểu biết và đánh giá đúng về vị trí, tiềm năng kinh doanh cũng như các chi phí phát sinh.
2. Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ đầu tư.
3. Tham khảo các giao dịch thực tế tương tự gần đây để làm cơ sở thương lượng.
4. Đề xuất các điều kiện linh hoạt về thời gian nhận nhà hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý.

Kết luận

Mức giá 20 tỷ đồng cho shop 2 mặt tiền diện tích 110 m² tại đại lộ Bốn Mùa, Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá hợp lý, đặc biệt khi tính đến vị trí và chính sách chiết khấu hiện hành. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý, khách hàng có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5 – 7,5% để tối ưu chi phí đầu tư mà vẫn giữ vững lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh.