Nhận định về mức giá cho thuê căn hộ 50m² tại Ngô Thì Sĩ, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 50m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, gần biển là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần xem xét kỹ hơn về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Ngô Thì Sĩ, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn là khu vực gần biển, được đánh giá cao về môi trường sống yên tĩnh, cộng đồng nước ngoài đông đúc và nhiều tiện ích như quán cà phê, nhà hàng, siêu thị, gym trong tầm đi bộ. Đây là một trong những vùng có giá thuê căn hộ dịch vụ và mini căn hộ tăng nhẹ trong những năm gần đây do nhu cầu từ khách du lịch dài hạn và digital nomad.
| Địa điểm | Diện tích | Loại căn hộ | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Thì Sĩ, Mỹ An | 50 m² | Căn hộ dịch vụ, mini | Full nội thất, 1PN, 1WC, gần biển 200m | 7.0 | Vị trí tốt, phù hợp khách nước ngoài, digital nomad |
| Phạm Văn Đồng, Mỹ An | 45-55 m² | Căn hộ mini | Full nội thất, 1PN, 1WC, gần biển 500m | 6.5 – 7.0 | Giá tham khảo tương đương |
| Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê | 40-50 m² | Căn hộ dịch vụ | Full nội thất, 1PN, 1WC | 6.0 – 6.8 | Vị trí gần biển, tiện ích tương tự |
| Phường Bắc Mỹ An | 50 m² | Căn hộ mini | Full nội thất, 1PN, 1WC | 6.2 – 6.7 | Giá có thể thấp hơn do tiện ích ít đa dạng hơn |
Đánh giá chi tiết
– Vị trí căn hộ cách biển chỉ 200m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi bộ, tập thể dục và tận hưởng không khí biển trong lành. Đây là điểm cộng lớn so với các căn hộ cách biển xa hơn (400-500m).
– Khu vực có cộng đồng người nước ngoài đông, phù hợp với khách thuê là digital nomad, cặp đôi hoặc người nước ngoài muốn sinh sống lâu dài.
– Nội thất đầy đủ, có thang máy, đường yên tĩnh, thuận tiện cho sinh hoạt và nghỉ ngơi.
– Mức giá 7 triệu đồng/tháng hoàn toàn phù hợp với chất lượng và vị trí căn hộ trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài trên 1 năm, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% để tạo sự hấp dẫn và ổn định cho chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Mức giá đề xuất: 6.3 – 6.5 triệu đồng/tháng nếu khách thuê cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên).
– Lý do thương lượng: Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang có sự cạnh tranh cao về căn hộ mini và dịch vụ, đặc biệt với các căn hộ mini gần biển. Việc giảm nhẹ giá sẽ giúp chủ nhà có khách thuê ổn định, giảm thời gian trống căn hộ và chi phí vận hành.
– Cách thuyết phục: Khách thuê nên trình bày rõ kế hoạch thuê dài hạn, cam kết chăm sóc và giữ gìn căn hộ, thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm. Ngoài ra, có thể đề nghị trả trước 3-6 tháng tiền thuê để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn hộ dịch vụ 50m² tại Ngô Thì Sĩ, Mỹ An, Đà Nẵng với vị trí gần biển và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài, việc thương lượng hạ xuống khoảng 6.3-6.5 triệu đồng/tháng là khả thi và hợp lý, giúp cả hai bên đều có lợi về mặt tài chính và ổn định.
