Nhận định về mức giá thuê 7,5 triệu/tháng tại Đường Nguyễn Tư Giản, Phường 12, Quận Gò Vấp
Với mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu, diện tích đất 42 m², 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại hẻm Nguyễn Tư Giản, Phường 12, Quận Gò Vấp, đây là mức giá đang ở mức trung bình khá so với thị trường nhà thuê tại khu vực Gò Vấp, đặc biệt là các căn nhà trong hẻm và có diện tích tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tư Giản, P.12, Q.Gò Vấp | Nhà trong hẻm, 1 trệt 1 lầu | 42 | 2 | 2 | 7,5 | Nhà đã có sổ, vị trí gần chợ và trường học |
| Phan Văn Trị, P.5, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 40 | 2 | 1 | 7,0 | Vị trí trung tâm, gần chợ, ít phòng vệ sinh hơn |
| Đường số 7, P.11, Q.Gò Vấp | Nhà cấp 4, hẻm nhỏ | 45 | 2 | 2 | 6,8 | Nhà cũ hơn, tiện ích xung quanh đầy đủ |
| Phạm Văn Chiêu, P.9, Q.Gò Vấp | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 43 | 3 | 2 | 8,0 | Có thêm 1 phòng ngủ, gần trường học lớn |
Nhận xét chi tiết
– Các nhà cùng khu vực Q.Gò Vấp có mức giá thuê dao động từ 6,8 triệu đến 8 triệu đồng/tháng cho diện tích và số phòng tương tự.
– Căn nhà đang xem xét có 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 42 m², đã có sổ và vị trí tiện lợi gần nhiều tiện ích như chợ Phạm Văn Bạch, trường học Nguyễn Tri Phương.
– Do đó, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý nếu khách thuê ưu tiên sự tiện nghi, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện đi lại.
– Nếu khách thuê mong muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng giảm còn khoảng 7 triệu đồng/tháng, bởi các nhà có điều kiện tương tự nhưng ít tiện ích hoặc vị trí kém hơn đang cho thuê quanh mức này.
Đề xuất cách thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 7 triệu/tháng, khách thuê nên tập trung vào các luận điểm sau:
– Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, ổn định để chủ nhà yên tâm.
– Đưa ra các so sánh thực tế với những căn nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
– Nhấn mạnh mong muốn được thương lượng do số lượng phòng không quá nhiều, diện tích vừa phải.
– Đề cập đến việc khách thuê có thể tự chịu phí quản lý và bảo trì nhỏ, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
– Mời chủ nhà xem xét thỏa thuận tăng giá nhẹ trong các năm tiếp theo nếu khách thuê đáp ứng tốt.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 42 m² tại hẻm Nguyễn Tư Giản, P.12, Q.Gò Vấp là mức giá hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí tiện lợi, nhà có sổ rõ ràng và điều kiện sinh hoạt tốt.
Nếu khách thuê muốn tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 7 triệu đồng/tháng theo các luận điểm nêu trên.
