Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 93, Đường Thới An 16, Quận 12
Mức giá 3,9 triệu đồng/tháng cho diện tích 30 m² với mặt bằng 1 trệt 1 lầu có ban công thoáng mát nằm tại khu vực Thới An, Quận 12 đang ở mức khá hợp lý, nhưng vẫn có thể thương lượng tùy thuộc vào mục đích sử dụng và đối tượng khách thuê.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
Quận 12 là quận đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư, với nhiều khu dân cư mới và các tiện ích xung quanh. Vị trí mặt bằng gần chợ, tiệm nail, trường mầm non, quán cà phê, tiệm giặt sấy tạo nên môi trường thuận tiện cho kinh doanh nhỏ lẻ và dịch vụ.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thới An 16, Quận 12 | 30 | 3,9 | Mặt bằng 1 trệt 1 lầu | Có ban công, khu dân cư đông đúc |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 25 | 3,0 – 3,5 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt | Gần khu dân cư, ít tiện ích kèm theo |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 35 | 4,0 – 4,5 | Mặt bằng 1 trệt 1 lầu | Vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 30 | 3,5 – 4,0 | Mặt bằng kinh doanh | Giao thông thuận tiện, dân cư đông |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Dựa trên bảng so sánh, giá 3,9 triệu/tháng là mức giá khá cân bằng và phù hợp nếu mặt bằng có thêm tiện ích như ban công thoáng mát, có thể ở lại tầng 1, vị trí gần chợ và các dịch vụ khác giúp tăng giá trị thương mại.
Tuy nhiên, nếu người thuê có mục đích kinh doanh mặt hàng hoặc dịch vụ nhỏ, tần suất sử dụng thấp, hoặc không tận dụng hết diện tích trên lầu, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có khả năng thương lượng.
Đề xuất chiến thuật thương lượng giá với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh vào mục đích thuê ngắn hạn hoặc kinh doanh nhỏ, không làm tăng áp lực sử dụng mặt bằng.
- Đề xuất mức giá 3,5 triệu đồng/tháng, giải thích mức giá này phù hợp với mặt bằng cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương.
- Cam kết thanh toán dài hạn, ổn định để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc có thể hỗ trợ quảng bá hoặc giữ gìn mặt bằng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Với vị trí và tiện ích hiện có, giá 3,9 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 30 m² 1 trệt 1 lầu tại Thới An 16, Quận 12, đặc biệt phù hợp với khách thuê cần không gian vừa ở vừa kinh doanh. Nếu muốn giảm chi phí, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 3,5 triệu đồng/tháng với các lý do đã nêu nhằm đạt được thỏa thuận tốt nhất.
