Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ mặt bằng kinh doanh nằm trên đường Cao Thắng, Phường 8, Quận 10 với diện tích 200 m², kết cấu gồm trệt và 3 lầu có thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), sẵn nội thất cao cấp, phù hợp cho các loại hình như văn phòng, spa, thời trang. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 120 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá 120 triệu đồng/tháng so với thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Kết cấu | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Cao Thắng, Quận 10 | 200 | Mặt bằng kinh doanh | Trệt + 3 lầu, thang máy, PCCC | 120 | Giá đề xuất |
| Đường 3 Tháng 2, Quận 10 | 180 | Văn phòng, mặt bằng | Trệt + 2 lầu, không thang máy | 95 – 105 | Tham khảo, tháng 04/2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 220 | Văn phòng, mặt bằng | Trệt + 3 lầu, có thang máy | 110 – 115 | Tham khảo, tháng 03/2024 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 150 | Mặt bằng kinh doanh | Trệt + 2 lầu, thang máy | 80 – 90 | Tham khảo, tháng 04/2024 |
Nhận xét về giá: Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 200 m² có kết cấu cao cấp, thang máy và hệ thống PCCC tại vị trí mặt tiền đường Cao Thắng là cao hơn so với mặt bằng chung tại Quận 10. Các bất động sản tương đương trong khu vực dao động từ 95 – 115 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu tính về tiện ích đi kèm như thang máy, nội thất cao cấp, an ninh tốt thì mức giá này chưa phải là quá chênh lệch lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo ưu điểm về mặt bằng hiện đại, vị trí tốt, vừa tạo điều kiện cạnh tranh với các bất động sản tương tự khác.
- Thuyết phục chủ nhà: Trình bày số liệu thị trường có căn cứ so sánh với các mặt bằng tương tự trong Quận 10, nhấn mạnh các mức giá phổ biến hiện nay.
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá hoặc ưu đãi thêm về chi phí quản lý, dịch vụ để gia tăng tính cạnh tranh cho mặt bằng.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất không làm giảm giá trị mặt bằng mà phù hợp với bối cảnh thị trường hiện tại, giúp sớm tìm được khách thuê chất lượng.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại đường Cao Thắng, Quận 10 có thể coi là ở mức cao nhưng vẫn nằm trong giới hạn chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích, vị trí và nội thất đi kèm. Tuy nhiên, nếu muốn nhanh chóng có khách thuê và đảm bảo tính cạnh tranh, chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh xuống khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường thực tế sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận hợp tác tốt nhất.
