Nhận xét về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tại Đường Dương Tử Giang, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 3 tầng với 5 phòng ngủ trên diện tích đất 100 m² tại khu vực Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê tương tự trong khu vực hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản được hỏi | Tham khảo BĐS tương tự gần đây (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² | 90 – 110 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 5 phòng | 4 – 5 phòng |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | 12 – 15 triệu/tháng |
| Vị trí | Đường Dương Tử Giang, mặt tiền khu vực Khuê Mỹ | Tương tự, mặt tiền hoặc đường lớn quận Ngũ Hành Sơn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Đặc điểm nhà | Nhà tóp hậu | Nhà mặt tiền, không tóp hậu hoặc nhỏ hơn |
Đánh giá chi tiết từng yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Đường Dương Tử Giang là tuyến đường khá thuận tiện, thuộc khu vực phát triển tại Quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, vị trí này không phải trung tâm thương mại hay khu vực có mật độ dân cư cao nhất so với các tuyến đường huyết mạch khác như Võ Nguyên Giáp hay Nguyễn Văn Thoại.
- Diện tích và công năng: Nhà có diện tích đất 100 m², 3 tầng, 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, khá phù hợp cho gia đình lớn hoặc văn phòng công ty nhỏ. Tuy nhiên, nhà tóp hậu có thể làm giảm khả năng sử dụng tối ưu mặt bằng, ảnh hưởng đến giá thuê.
- Pháp lý: Đã có sổ rõ ràng là điểm cộng, tạo sự an tâm cho khách thuê.
- Giá thuê so với thị trường: Theo khảo sát các căn nhà mặt tiền tương tự cùng khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, giá thuê thường dao động từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng. Mức giá 18 triệu đồng/tháng được xem là trên mức trung bình khoảng 20-50%.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê hợp lý: 13 – 15 triệu đồng/tháng.
Lý do đề xuất:
- So sánh với thị trường cho thuê nhà mặt tiền tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn.
- Đặc điểm nhà tóp hậu làm giảm tiện ích sử dụng, nên giá nên được điều chỉnh nhẹ so với mặt bằng chung.
- Giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vì vị trí thuận tiện và đầy đủ công năng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày rõ các dữ liệu so sánh giá thị trường tương tự để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh hiện trạng nhà tóp hậu làm giảm khả năng cho thuê hoặc sử dụng tối ưu, dẫn đến khó khăn trong việc tìm khách thuê với mức giá cao.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, bù đắp phần giảm giá thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản để tạo niềm tin.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường nhà mặt tiền có công năng tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn. Trong điều kiện nhà tóp hậu và vị trí không phải trung tâm quận, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 13-15 triệu đồng/tháng. Điều này sẽ giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định, đồng thời giữ được lợi ích cho chủ nhà khi ký hợp đồng dài hạn.
