Nhận xét chung về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 720 m² tại đường D5, phường 25, quận Bình Thạnh là khá cao trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực. Bình Thạnh là quận có nhiều khu vực sầm uất, tuy nhiên mức giá trung bình cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đây dao động trong khoảng 120 – 130 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố tác động
- Vị trí: Đường D5, phường 25 là khu vực có tính thương mại tương đối cao, thuận tiện giao thông và gần các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tuy nhiên, đây không phải là mặt bằng trung tâm thương mại sầm uất nhất của quận Bình Thạnh như khu vực cầu Bình Lợi hay gần Vincom Landmark.
- Diện tích và kết cấu: Mặt bằng có diện tích 720 m² (12x20m), kết cấu trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh như nhà hàng, bida, gym, spa, nha khoa. Kết cấu này phù hợp với các doanh nghiệp cần mặt bằng rộng và không gian nhiều tầng.
- Pháp lý: Đã có sổ, hợp đồng thuê dài hạn, là điểm cộng lớn giúp chủ đầu tư yên tâm về tính minh bạch và ổn định lâu dài.
Bảng so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh (tháng 06/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường D5, Phường 25 | 720 | 150 | Hiện tại, chủ đề xuất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21 | 700 | 130 | Hoàn thiện cơ bản, hợp đồng dài hạn |
| Đường Ung Văn Khiêm, Phường 25 | 750 | 125 | Vị trí gần trung tâm, mặt bằng tương tự |
| Đường Nguyễn Xí, Phường 26 | 700 | 120 | Phù hợp kinh doanh đa ngành |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 130 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này, vẫn đảm bảo sinh lời cho chủ nhà và khả năng thuê lại nhanh cho khách hàng. Với mức giá này, khách thuê cảm thấy phù hợp với thị trường và khả năng tăng trưởng kinh doanh.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản:
- Trình bày các số liệu tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Đề xuất nhận thuê ngay nếu giá chấp nhận được, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian chờ thuê.
- Khách thuê có thể cam kết giữ mặt bằng lâu dài, đầu tư hoàn thiện thêm nếu cần, giúp tăng giá trị bất động sản về lâu dài.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng đang cao hơn mặt bằng chung khu vực và có thể gây khó khăn khi tìm khách thuê. Mức giá 130 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn, giúp cân bằng lợi ích của chủ nhà và khách thuê, tăng khả năng cho thuê thành công trong thời gian ngắn. Việc thương lượng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường minh bạch sẽ giúp hai bên đạt được thỏa thuận tốt nhất.
