Nhận xét về giá bán 4,85 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 4,85 tỷ đồng tương ứng mức 48,5 triệu đồng/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích 100 m² (5×20 m), 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với nội thất cao cấp, nhà nở hậu, hướng Đông Nam, pháp lý sổ hồng đầy đủ là mức giá thuộc phân khúc trung – cao cấp tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Đặc biệt nhà mặt phố, mặt tiền, có sân đậu ô tô, nằm trên tuyến đường xe tải lưu thông thuận tiện, gần trường học và các tiện ích nên có nhiều điểm cộng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn | 100 | 4,85 | 48,5 | Nhà mặt phố, 2 tầng | Nội thất cao cấp, nhà nở hậu, pháp lý đầy đủ |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Ngũ Hành Sơn | 110 | 5,0 | 45,5 | Nhà mặt tiền, 2 tầng | Gần biển, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 90 | 4,0 | 44,4 | Nhà liền kề, 2 tầng | Tiện ích đầy đủ, đường rộng |
| Đường Hồ Xuân Hương, Ngũ Hành Sơn | 80 | 3,6 | 45,0 | Nhà 2 tầng | Gần biển, khu dân cư phát triển |
Nhận định mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 48,5 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 6-8% so với mức trung bình 44,4 – 45,5 triệu đồng/m² ở các tuyến đường lân cận có tiêu chuẩn tương đương. Tuy nhiên, điểm cộng của căn nhà này là:
- Nhà mặt tiền đường xe tải lưu thông thuận tiện, khả năng kinh doanh hoặc cho thuê cao.
- Vị trí gần trường học Nguyễn Bỉnh Khiêm và các tuyến đường lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
- Nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, nhà mới hoàn thiện có thể dọn vào ở ngay.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ.
Vì vậy, giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí mặt tiền thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá đề xuất: 4,5 tỷ – 4,6 tỷ đồng (tương đương 45 – 46 triệu đồng/m²). Mức giá này:
- Phù hợp hơn với giá thị trường trong khu vực
- Vẫn nhận được nhà mặt tiền, nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng căn cứ so sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực với giá bán thực tế để làm cơ sở định giá hợp lý.
- Nhấn mạnh các điểm có thể chưa hoàn hảo như diện tích đất nhỏ (100 m²), chiều ngang chỉ 5m, nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến thiết kế và sử dụng.
- Đề xuất mức giá 4,5 – 4,6 tỷ đồng như một mức giá công bằng cho cả hai bên, vừa đảm bảo quyền lợi người bán vừa hợp lý cho người mua.
- Thể hiện thiện chí giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo động lực cho chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá 4,85 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên nhà mới, nội thất cao cấp, vị trí mặt tiền thuận lợi và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu mục đích mua đầu tư hoặc tiết kiệm chi phí, khách hàng nên thương lượng giảm về mức 4,5 – 4,6 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với giá thị trường hiện tại.
